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Moderne Vorsorgewohnung nahe U1 Kagran – Ideal für Investoren!

1220 Wien

Moderne Vorsorgewohnung nahe U1 Kagran – Ideal für Investoren! - Moderne Vorsorgewohnung nahe U1 Kagran – Ideal für Investoren!, 1220 Wien,

1220 Wien Wien 22.,Donaustadt Österreich
Obj. Nr.: 
23436562
Art: 
Wohnung
Objektart: 
Kaufen
Wohnfläche:
Nutzfläche: 
66,89 m2
€ 377.000
€ 377.000
Zimmer: 
3
Energieausweis:
HWB: 
23.3
fGEE: 
0.74
Projekt ohne genaue Adresse
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Jürgen Huber

Beschreibung

Moderne Vorsorgewohnung nahe U1 Kagran – Ideal für Investoren! 

In unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Alte Donau und nur wenige Schritte vom Donauzentrum entfernt gelangen in unserem exklusiven Wohnbauprojekt „Arakawastraße 3/Tokiostraße 5a“ insgesamt 30 moderne Wohnungen in den Verkauf. Die Wohnungen bestechen durch ihre gelungene Balance aus kompaktem Design und hoher Alltagstauglichkeit. Mit bestens durchdachten Grundrissen und optimaler Raumaufteilung bieten die Wohneinheiten kompromisslosen Komfort und einen unkomplizierten, klaren Stil. Alle Wohnungen sind bereits vermietet und bieten eine attraktive Rendite! 

* 2-3 Zimmer Wohnungen
* Wohnungsgrößen zwischen 45 - 66 m²
* Einlagerungsraum zu jeder Wohnung
* Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus
* 9 Tiefgaragenplätze gesondert erwerbbar

 

Die Ausstattung

Alle Apartments sind barrierefrei zugänglich und verfügen über eine Fußbodenheizung, großflächige Fenster sowie moderne Küchen inklusive Elektrogeräte der renommierten Marke "Miele". Zudem bieten großzügige Freiflächen wie Balkone und Loggien in jeder Einheit den Bewohnern zusätzlichen Raum, die natürliche Umgebung zu genießen und erhöhen somit den Wert Ihrer Investition.

Hier geht es zur 360 Grad Tour unserer Musterwohnung (46 m²): 

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Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.

Energiekennzahlen:  
Laut Energieausweis vom 26.01.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 23,3 kWh/m²a (B), der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 0,74 (A).
 

Nebenkosten

* Provisionsfrei für den Käufer (direkt vom Bauträger)
* 3,5% Grunderwerbsteuer
* 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
* 1,5% Vertragserrichtungskosten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Lage

Dieses großartige Wohnprojekt kombiniert eine angenehme Ruhelage samt urbanen Komfort. Sämtliche Shoppingmöglichkeiten sind durch das naheliegende Donauzentrum fußläufig erreichbar, die Erholungsgebiete Alte Donau und der Kirchblütenpark sind nur wenige Minuten entfernt. Zudem ist die Wiener Innenstadt mit der U1 (Kagran) in nur 10 Minuten erreichbar! Öffentliche Verkehrsanbindungen: • U-Bahn-Linie U1 „Kagran“ • Autobus: 22A, 26A, 27A, 94A • Straßenbahn: 25, 26
OrtWien 1220
NaheDonauzentrum
Etagen9

Preis

Preis: 
Kaufpreis€ 377.000,00

Details

Zimmer3
Wohnfläche66,89 m2
Bad1
WC1
Balkon/Terassenfläche8.33 m2

Ausstattung

Baujahr2023
HeizungsartFernwaerme
HWB23,30 kWh/m2a
HWB KlasseB
fGEE0,74
fGEE KlasseA
AufzugJa

Kontaktperson

Jürgen Huber
Jürgen Huber

Kontakt

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