WOW! Wohntraum im Dach I Erstbezug I hochwertige und nachhaltige Ausführung I perfekte Raumaufteilung I Traum-Lage!
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WOW! Wohntraum im Dach I Erstbezug I hochwertige und nachhaltige Ausführung I perfekte Raumaufteilung I Traum-Lage!, 1030 Wien, Lorbeergasse
Beschreibung
WOW! Wohntraum im Dach I Erstbezug I hochwertige und nachhaltige Ausführung I perfekte Raumaufteilung I Traum-Lage!
Exzellent durchdachte Raumaufteilung:
1.Dachgeschoß:
* Eingangsbereich mit genügend Platz für eine Garderobe
* getrennt begehbares WC mit Handwaschbecken
* lichtdurchflutete Wohnküche mit zwei unterschiedlichen Möglichkeiten, die Küche zu platzieren
* gemütlichen Terrasse
* Abstellraum mit Inneneinheit der nachhaltigen und hocheffizienten Luft-Wärmepumpe
* hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Walk-In Dusche und Handwaschbecken
* zwei getrennt begehbare, lichtdurchflutete Zimmer
* zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
2.Dachgeschoß:
* traumhafter Vorraum ideal nutzbar als Schrankraum oder Home-Office
* Masterbedroom mit beeindruckender Gaube mit Blick über die Skyline
* en-suite Badezimmer mit WC, Waschbecken und Badewanne
Highlights: Klimaanlage, Eiche Kaschmir-Parkett, Fußbodenheizung, Video-Gegensprechanlage, hochwertige Fenster mit 3-fach Verglasung, Luftwärmepumpe, flächenbündige Innentüren, Sicherheitstüre, Markenqualität bei gesamter Ausstattung (Villeroy& Boch, Hansgrohe, Busch-Jäger, usw.)
Wohnfläche: ca. 116,43 m² + Terrasse: ca. 12,69 m² + Kellerabteil
Preis Wohnung: € 1.099.000
Bezug: ab sofort
Worauf warten Sie? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Bestlage!
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Worauf warten Sie noch? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| TOP Lage im 3.Bezirk! Gleich in der City, dem Stadtpark, Wien Mitte oder auch in wenigen Minuten bei der Grünen Lunge Wiens! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe - ein Spar und ein Billa sind nur 3-4 Gehminuten von Ihrer neuen Wohnung entfernt-, ebenso eine Trafik, eine Bank und eine Apotheke. Kindergärten, Schulen und Ärzte sind auch in naher Umgebung. In nur 7 Minuten gelangen Sie zu Wien Mitte "The Mall" mit allen Geschäften die das Shopping-Herz begehrt und einer riesen Auswahl an Gastrobetrieben. Abseits davon, machen viele nette Lokale, Restaurants und Bars, dieses Grätzl sehr lebenswert. Die Lage ist außerdem idealer Ausgangspunkt um in wenigen Minuten in die Innenstadt zu kommen oder aber ins Grüne und zur Alten Donau! Hot Spots in der Nähe: Stadtpark, Strandbar Hermann, Urania, Rochusmarkt, Wien Mitte, Landstraße uvm. Sollte Sie die Reiselust packen, so gelangen Sie in Kürze durch die gute Anbindung zum Flughafen bzw. in die Bundesländer. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 1 und O, Bus 4A und 80A, mehrere U-Bahnen ca. 10 Gehminuten entfernt | |
| Ort | Wien 1030 |
| Nahe | Donaukanal, The Mall |
Preis
| Kaufpreis | € 1.099.000,00 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
| Beziehbar | sofort |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 111,33 m2 |
| Nutzfläche | 116,54 m2 |
| Bäder | 2 |
| WCs | 2 |
Ausstattung
| Baujahr | 2024 |
| Heizungsart | |
| HWB | 50,80 kWh/m2a |
| HWB Klasse | C |
| fGEE | 0,76 |
| fGEE Klasse | C |
| Aufzug | Ja |