"Zum gelben Ginster" - • Leben wie im Urlaub - 3 Zimmer mit großer Rooftop Terrasse! Edel. Einzigartig. Großzügig.
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"Zum gelben Ginster" - • Leben wie im Urlaub - 3 Zimmer mit großer Rooftop Terrasse! Edel. Einzigartig. Großzügig., 1220 Wien, Ginsterweg
Beschreibung
Charmantes Wohnen im 22. Bezirk – Wo die Stadt die Natur küsst!
Dieses hochmoderne Projekt wird als Niedrigenergiehaus mittels HOLZMASSIV, mit dem APLUS Bausystem errichtet. In einem APLUS Gebäude spürt man sofort die einzigartige Behaglichkeit und Ruhe. Die Natur schenkt uns hier die Möglichkeit, umweltschonend zu bauen und Wohlfühlräume zu schaffen. Durch die Photovoltaikanlage, die Wasserwärmepumpe für Heizung und Kühlung, wird das Haus so gut wie energieautark sein. Jede Wohnung (zwischen 68 m² und 104 m² WNFL) verfügt über ihre private Freifläche oder ihren Eigengarten. Den neuen Bewohnern werden außerdem drei Garagenplätze und ein Autoabstellplatz zur Verfügung stehen. In den allgemeinen Teilen des Wohnhauses befinden sich die Briefkastenanlage, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Personenaufzug, Müllraum, Kellerabteile und Technikräume.
Ganz nach dem Motto: Mehrwert statt Mehrkosten, effizient und sinnvoll gestaltet, umweltfreundlich und somit maximal energiesparend.
Facts zu den Wohnungen:
* offene Wohn- und Essbereiche
* große lichtdurchflutete Fenster (3-fach isolierverglast)
* edles Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
* komfortable Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
* elektrisches Raffstore
* moderne und elegante Badausstattung
* Eingangstüren WK3
* alle Wohnungen mit Balkone, Terrassen, oder Gärten
* Kunex Innentüren, flächenbündig
Top 05: Coole 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen und 63 m² Dachterrasse on Top!
Diese außergewöhnliche Wohnung im DG bietet auf knapp 75 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Drei ruhige Balkone/Terrassen auf der Wohnebene, mit gesamt über 15,7 m² laden zum Entspannen im Freien ein. Das offen gestaltete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse der Wohnebene wird schnell zum Mittelpunkt des Wohnens und Wohlfühlens. Es überzeugt durch eine helle, offene Atmosphäre und einen herrlichen Lichteinfall. Es erwarten Sie zudem zwei gemütliche Schlafzimmer, ein stilvolles Tageslichtbad, sowie ein Gäste-WC mit Handwaschbecken – für zusätzlichen Komfort. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist jedoch die über 63 m² große Dachterrasse on TOP, die für Sonnenanbeter der absoluter Traum sein wird.
Diese Wohnung vereint moderne Eleganz mit hochwertiger Ausstattung und bietet den idealen Rückzugsort zum Entspannen nach einem langen Tag.
KP Privatnutzung: € 599.000,–
Anlagepreis: € 554.600,– zzgl. 20 % MwSt.
Wohnfläche: ca. 74,5 m² + Terrassen/Balkone: ca. 15,66 m² + Dachterrasse: ca. 63 m² + Keller
Geplante Fertigstellung: Q4 2025
KP Garage im EG (optional): € 25.000.-
KP Stellplatz im EG (optional): € 15.000.-
Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses exklusive Projekt zu entdecken!
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
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www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Dieses herrliche Projekt befindet sich im 22. Bezirk/Breitenlee, zwischen dem Pelargonienweg und der Azaleengasse unweit des Paischerwasser und des Russwasser. Schulen, Kindergärten, städtische Infrastruktur und Nahversorger, der Norbert Sched Wald und viele Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe. Kurzum, ein idealer Ort für ein komfortables und anspruchsvolles Leben in Wien. Facts: Nahversorger in 200 m. Busstation 85A in 180 m. Die Busstationen 24A (Richtung U1 Kagraner Platz) und 97A (Richtung U2 Hausfeldstraße) sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Volkschule und 2 Kindergärten in 500 m (Schukowitzgasse). Erholungsgebiet - Norbert-Scheed-Wald in 400 m, Badeteich Süssenbrunn in 3 km. Autobahnanbindung S2 Rautenweg in 2 km. | |
| Ort | Wien 1220 |
| Nahe | Russwasser |
| Etagen | 3 |
Preis
| Kaufpreis | € 599.000,00 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
| Beziehbar | Q4/2025 |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 74,50 m2 |
| Nutzfläche | 103,75 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Balkon/Terassenfläche | 7.34 m2 |
| Barrierefrei | Ja |
Ausstattung
| Baujahr | 2025 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| HWB | 37,80 kWh/m2a |
| HWB Klasse | B |
| fGEE | 0,60 |
| fGEE Klasse | A |
| Aufzug | Ja |
Kontaktperson
