Wohnen mit Urlaubsfeeling im Strombad Kritzendorf

Urlaubsfeeling im Strombad Kritzendorf genießen - eines der ältesten Freiluftbäder Österreichs, das am wunderschönen Donau-Ufer gleich bei Klosterneuburg liegt. In dieser geschichtsträchtigen Umgebung befindet sich das winterfeste Stelzenhaus auf einem Prachtgrund des Chorherrnstiftes Klosterneuburg (Parzelle 2-360). Die Grundstücksfläche beträgt ca. 362m². Das Stelzenhaus wurde 2015 errichtet und 2021 im Erdgeschoss und Obergeschoss Veränderungen hinsichtlich Fenster und Zwischenwand vorgenommen (Bewilligungen sind vorhanden). Die Wohnnutzfläche im 1. Obergeschoss beträgt ca. 31m² inklusive eines Wintergartens von ca. 15m² und im 2. Obergeschoss ca. 32m². Im Erdgeschoss sind es ca. 11m².

RÄUMLICHKEITEN

1. Obergeschoss

Vom Garten gelangt man über eine Stiege in das 1. Obergeschoss. Sogleich betritt man ein gemütliches Wohn- Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zum sonnendurchfluteten Wintergarten, der auch nach oben zum Öffnen ist und zu gemütlichen Stunden mit der Familie und Gästen einlädt. Ebenfalls befindet sich ein Bad mit Dusche und Toilette auf dieser Wohnebene.

2. Obergeschoss

Im 2. Obergeschoss ist das Schlafzimmer mit großen Fenstern und Blick ins Grüne situiert. Ein westlich ausgerichteter Balkon ist perfekt für kurze Auszeiten und rundet das Platzangebot in diesem Stockwerk ab.

Erdgeschoss

Auf der Ebene des Gartens wurden zwei große Räume errichtet - Bewilligung ist vorhanden.

Die genauen Quadratmeter und Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan.

Der großzügige, wunderschöne Garten ist vielseitig nutzbar. Ein großer beheizter Swimmingpool (6 x 3m) mit Abdeckung und Farblichtwechsler bietet auch an kühleren Tagen volles Badevergnügen und ein Lounge-Bereich mit Beschattung lädt zu gemütlichem Beisammensein im Familien- und Freundeskreis ein. Eine Außendusche ist ebenfalls vorhanden.

Eine Pergola kann als Autoabstellplatz perfekt genutzt werden und komplettiert somit das umfassende Angebot.

AUSSTATTUNG

Die moderne Wohnküche ist mit Marken-Elektrogeräten von AEG ausgestattet: Backrohr, Dampfgarer, Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierfächer.

Die Waschmaschine und der Trockner sind von der Firma Miele.

In allen Räumen sind Dielen aus Kiefernholz verlegt.

Die Fenster sind aus Kunststoff und 2-Scheiben-verglast. Alle Fenster haben einen Fliegenschutz, elektrische Rollläden und innenliegenden Sonnenschutz (Plissee).

Im Obergeschoss befinden sich ein Klimagerät im Wohnzimmer. Man kann damit sowohl Kühlen als auch Heizen sowie Entfeuchten.

Es ist eine 100MBit Internetverbindung mit WLAN vorhanden.

Ein Elektrobefund ist vorhanden.

Für die Wärmedämmung wurde Außen 5cm Steinwolle verwendet und Innen 11cm Vollholzplatten.

Ein Energieausweis folgt umgehend.

TECHNISCHE INFORMATIONEN

In den Räumen befinden sich Infrarot-Heizpaneele mit Thermostaten.

Der Swimmingpool wird mit einer Wärmepumpe beheizt.

Die Photovoltaikanlage von Huawei ist eine 8 kWp Komplettanlage mit 10 kWh Speicher. Somit sind die Stromkosten weitgehend abgedeckt.

Im Garten befindet sich eine Senkgrube mit 6m³. Der Absaugstutzen befindet sich an der Grundstücksgrenze. Somit kann jederzeit abgepumpt werden ohne Anwesenheit.

WEITERE INFORMATIONEN

Für die Nutzwasserversorgung besteht ein Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung der Stadtgemeinde Klosterneuburg - "Winterwasser" ist ebenfalls möglich.

Es gibt einen eigenen Brunnen mit Wasserpumpe und Grander-Wasser.

Der jährliche Bestandszins inkl. aller Abgaben (Trinkwasser, Schneeräumung/Winterdienst, Pflege des öffentlichen Grundes samt zahlreicher öffentlicher Toiletteanlagen im Bad, etc.) an die Stadtgemeinde Klosterneuburg beträgt derzeit insgesamt € 1.988,80 / Jahr (Vorschreibung 2024). Die Kosten für die Wintermüllentsorgung betragen € 190,73,-.

Weitere Detailinformationen erhalten Sie gerne auf Anfrage

INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG

Das Strombad Kritzendorf bietet vor Ort eine Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf sowie auch kleinere und größere Lokalitäten wie das Restaurant "Donau Grill-Restaurant & Pizzeria" und in unmittelbarer Nähe "die Fischerin" und auch "das Uferhaus".

Im Strombad ist ein friedvolles und idyllisches Wohnerlebnis nahe am Wasser der Donau und gleichzeitig nahe dem Zentrum von Klosterneuburg möglich. In ca. 2 Autominuten erreicht man den Bahnhof Kritzendorf mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung nach Wien und auch in Richtung Tulln (S40 und Bus).

In wenigen Fahrminuten sind auch ein öffentlicher Kindergarten, eine Kindertagesstätte, eine öffentliche Volksschule sowie die zwei Mittelschulen und das BG/BRG Klosterneuburg erreichbar. Das schulische Angebot in Klosterneuburg wird durch die private Volksschule in Kritzendorf sowie das Privatgymnasium der Erzdiözese Wien vervollständigt.

Die Rollfähre nach Korneuburg ist ca. 1 km von der Liegenschaft entfernt - direkt am Treppelweg gelegen - und bietet in den Sommermonaten eine schnelle Anbindung zur Donauufer Autobahn (A22).

IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK

* Wohnen im historischen Ambiente des Strombades Kritzendorf an der Donau
* gemütliche und sehr gepflegte Räumlichkeiten
* sonnendurchfluteter Wintergarten
* Blick ins Grüne
* großer Pool mit Abdeckung
* modernste Heiz- und Wärmetechnik (Photovoltaikanlage / Wärmepumpe)
* Innen- und Außenliegende Beschattungen
* Fliegenschutzgitter
* Wärmedämmung Innen und Außen
* Autoabstellplatz (elektrisches Einfahrtsschiebetor mit Fernsteuerung)
* zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten vor der Türe
* vielseitige Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
* sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Wien, Tulln und nach Stockerau

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0699/12 19 12 07 oder unter brockhaus(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.