Exklusive 2 Zimmer Gartenwohnung | Terrasse | Swimmingpool | Fitnessstudio | Wellnessbereich | inkl. Garagenstellplatz | Bauernfeldgasse - Heiligenstädter Str.

_*** NÄCHSTER BESICHTIGUNGSTERMIN am Freitag, den 21. Februar 2025 nach Voranmeldung möglich ***_

Zur Vermietung gelangt eine exklusive 2 Zimmerwohnung mit Terrasse & Eigengarten zzgl. 33 m² Einlagerungsraum/Büro in einer top-modernen Wohnhausanlage in 1190 Wien – angrenzend an den Wertheimsteinpark.

Von Outdoor-Pool, über Fitnesscenter mit modernsten Geräten bis hin zu einem Wellnessbereich mit verschiedensten Saunen sowie Dampfbad und Massageraum.

Die Wohnhausanlage bietet außerdem noch einen Weinkeller mit eigenem Fach für Ihre Weinsammlung! All dies ist in der Miete inkludiert!

Zur Raumaufteilung der Wohnung:

* Zentraler Vorraum
* Offene Wohnküche mit komplett ausgestatteter Küche
* Ausgang auf die Terrasse & Eigengarten (Ausrichtung W)
* Schlafzimmer
* Separate Toilette mit Handwaschbecken
* Abstellraum
* Kellerabteil: ca. 33 m² großer & beheizter Einlagerungsraum, der als Büro, Studio, Atelier .. genutzt werden kann (begehbar über Stiegenabgang im Garten bzw. weiterer Eingang über 1. Kellergeschoss)

Beziehbar: ab sofort.

Im Mietpreis inbegriffen ist ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Auto. Auf Wunsch können Sie einen zusätzlichen Stellplatz anmieten.

_Das mtl. Heizkosten-Akonto beläuft sich aktuell auf brutto € 65,02 / mtl. Warmwasser-Akonto beträgt momentan brutto € 29,22 / Kaltwasser-Akonto liegt bei brutto € 22,00. (HK, WW & KW werden gemeinsam mit den Betriebskosten durch die Hausverwaltung vorgeschrieben)._

Weitere Annehmlichkeiten: elektrische Außenrollläden; Fußbodenheizung (Fernwärme); Wohnung kann möbliert oder unmöbliert übernommen werden (nach Absprache), uvm.

Lage: in direkter Umgebung (ua Döblinger Hauptstraße) finden Sie zahlreiche Nahversorger wie Lebensmittelanbieter, Drogeriemärkte; Volksschule und Apotheke ebenso in unmittelbarer Nähe; uvm..

Öffentliche Anbindung: U4 & U6-Stationen Spittelau (650m) entfernt; Trambahnstation Rampengasse der Linie D in 1 Gehminute (von Eingang der Heiligenstädter Str.) erreichbar + Trambahnstation Pokornygasse der Linie 37 ca. 250m (2 min vom Haupteingang Bauernfeldgasse) entfernt.

Für nähere Informationen & Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich unter: +43 664 14 24 164 oder katharina@rinareal.at - Katharina Hlawaty, MA

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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