3-Zimmer-Wohntraum mit Dachterrasse in Ebergassing - Sonnenuntergänge inklusive! Schnell sein!
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3-Zimmer-Wohntraum mit Dachterrasse in Ebergassing - Sonnenuntergänge inklusive! Schnell sein!, 2435 Ebergassing, Dr. Fred Sinowatz Straße
Beschreibung
Diese stilvolle Wohnung im Erstbezug befindet sich in einer kürzlich errichteten, modernen Wohnanlage in Ebergassing und bietet Ihnen alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht. Auf rund 64 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Zimmer, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien und ein außergewöhnliches Highlight: eine großzügige Dachterrasse mit traumhaftem Grünblick.
Highlights auf einen Blick:
* Erstbezug – Sie sind der erste Bewohner!
* Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
* Moderne Küche mit Elektrogeräten (Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Dunstabzug)
* Großzügige Dachterrasse mit nordwestlicher Ausrichtung und herrlichem Fernblick
* Helle Wohnküche mit offenem Essbereich
* Zwei ruhige Schlafzimmer
* Großzügiges Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Separates WC mit Handwaschbecken
* Abstellraum in der Wohnung
* Energieeffiziente Bauweise, Fußbodenheizung
Highlights: Erstbezug, Dachterrasse, 3-fach Verglasung, Sicherheitstür neue Küche mit allen Geräten, Außenbeschattung, Kellerabteil, Garagenplatz, uvm.
Miete Wohnung inkl. BK: € 1.045
Miete Garage inkl. BK: € 100
Gesamtmietzins inkl Garage: € 1.145
(inkl. Betriebskosten + Umsatzsteuer in gesetzlicher Höhe)
Kaution: € 3.500
Vermietungsdauer: befristet auf 5 Jahre mit Möglichkeit auf Verlängerung
Mindestanforderung Netto-Haushaltseinkommen: € 2.600/Monat (verpflichtende Vorlage der letzten 3 Gehaltszettel)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten sowie eine Auskunft zum monatlichen Netto-Einkommen.
Informieren Sie sich über dieses Top-Objekt - es wird nicht lange am Markt sein!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
| Die idyllische Gemeinde Ebergassing liegt nur 28 km südöstlich vom Stadtzentrum Wien entfernt und bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem Landleben mit städtischen Vorzügen. Ihre neue Heimat befindet sich dabei am Ortsrand von Ebergassing und zeichnet sich dennoch durch absolute Grünruhelage aus. Es befinden sich alle wichtigen Örtlichkeiten in unmittelbarer Umgebung sodass Sie beispielsweise Einkäufe, Schulwege und auch sonstige Erledigungen gemütlich zu Fuß abwickeln können. Darüber hinaus erreichen Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten binnen weniger Minuten ganz einfach mit dem Auto. Schwechat erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 15 Minuten, Wien in ca. 25 Minuten. Die öffentliche Verkehrsanbindung lässt sich ebenfalls als sehr gut bezeichnen, da diverse Buslinien Sie in ca. 30 Minuten zum Reumannplatz oder in 5 Minuten zum Bahnhof Himberg bzw. Gramatneusiedl chauffieren. Von dort aus erreichen Sie den Hauptbahnhof in ungefähr 15 Minuten. Durch den Ausbau der Fahrradwege in Ebergassing können Sie den Bahnhof in Gramatneusiedl auch bequem mit Ihrem Fahrrad in 10 Minuten erreichen. | |
| Ort | Ebergassing 2435 |
| Etagen | 3 |
Preis
| Gesamtbelastung | € 1.045,00 |
| Gesamtmiete (exkl. MWSt) | € 950,00 |
| Miete (exkl. MWSt) | € 800,00 |
| Betriebskosten (exkl. MWSt) | € 150,00 |
| Mehrwertsteuer | € 95,00 |
| Mietpreis pro m2 | € 11,10 |
| Mietdauer | 5 |
| Provision | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
Details
| Beziehbar | September 2025 |
| Wohnfläche | 63,64 m2 |
| Nutzfläche | 72,04 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Barrierefrei | Ja |
Ausstattung
| Baujahr | 2024 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| HWB | 36,97 kWh/m2a |
| HWB Klasse | B |
| fGEE | 0,85 |
| fGEE Klasse | A |
| Aufzug | Ja |
Kontaktperson
