SCHÖNER WOHNEN >> geräumige, neue 2-Zimmer Wohnung mit idealer Anbindung in die Innenstadt >> U4 / U6
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Arndtstraße 50 - Urbanes Wohnen in Meidling - SCHÖNER WOHNEN >> geräumige, neue 2-Zimmer Wohnung mit idealer Anbindung in die Innenstadt >> U4 / U6, 1120 Wien, Arndtstraße
Beschreibung
TOP 48
Das " Meidlinger L " bedeutet Leben.
Verlieben Sie sich in den unverwechselbaren Charme des 12. Bezirks und erleben Sie den Zauber des Grätzels. Mehr Wien geht nicht - werden Sie Teil von etwas Großem.
HIGHLIGHTS
* Eichenparkettboden aus Österreich
* hochwertige Markenarmaturen
* Fußbodenheizung
* bodentiefe Fenster und große Dachfenster
* feinstes Feinsteinzeug - Fliesen mit Qualität aus Österreich
* Balkon mit Steinfliesen
* Wasseranschluss, Strom und Licht auf der Terrassen
* 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Isolier-Fenster
* elektrische Raffstores für äußere Beschattung
* Video - Gegensprechanlage
* zukunftsorientiert - DGNB Gold zertifiziert
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Auf ca. 48 Quadratmeter Wohnfläche erstreckt sich eine sonnige, lichtdurchflutete Wohnung mit äußerst freundlichem Ambiente im modernen Flair. Auf zwei Zimmer verteilt sorgen bodentiefe Fenster für viel natürliches Licht und verwandeln den Raum in eine echte Wohlfühl-Oase.
Eine schöne Erweiterung des Wohnzimmers ist der anschließende Balkon, dieser bietet Spielraum für Gestaltung - zB. wird Ihr grüner Daumen in Höchstform kommen. Auf dem Balkon finden Sie einen Wasseranschluss, einen Stromanschluss und eine Außenleuchte.
Das Schlafzimmer mit angrenzendem en Suite Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss ist außergewöhnlich hell und freundlich. Sogar im Badezimmer findet man ein bodentiefes Fenster für extra viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.
Eine separate Toilette im Vorraum und ein Schrankraum / Abstellraum runden unser Angebot ab.
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Abstellraum
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- Wohnküche (ca. 21 m²)
- Balkon (ca. 4,4 m²)
- Schlafzimmer (ca. 13 m²)
- en Suite Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil im Untergeschoss
Zusätzlich kann ein Parkplatz in der Tiefgarage der Liegenschaft erworben werden, nähere Infos dazu gibt es auf unserer Projetwebsite. www.arndtstrasse50.at [https://www.arndtstrasse50.at/]
_HEUTE BESICHTIGEN - MORGEN EINZIEHEN (!!!)_
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NACHHALTIGKEIT
Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Immobile, achten wir beim Bauen auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlicher Ressourcen. WINEGG übernimmt damit die Verantwortung für zukünftigen Generationen. Dieses Projekt erhielt bereits eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung, weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt.
NEBENKOSTEN
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda, in 1010 Wien, Rockgasse 6/6 beauftragt. Die Kosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Ein Katzensprung zum Naschmarkt oder zur Oper am Karlsplatz? Mit der U4 und U6 Station "Längenfeldgasse" fast direkt vor der Haustür der Liegenschaft erreicht man die Innenstadt und angesagten Stadtteile im Handumdrehen. Auch die Mariahilfer Straße erreicht man bequem mit dem Bus 12A, optional noch schneller mit der U6 bis zum Westbahnhof, wo Nah- und Fernreisen des öffentlichen Schienenverkehrs auf Sie warten. Der Bahnhof Meidling kann zu Fuß binnen 15 Minuten erreicht werden. - U4/U6 (2 Gehminuten) - 12A (2 Gehminuten) - Bahnhof Meidling (15 Gehminuten oder 2 Stationen mit der U6) - Westbahnhof (2 Stationen mit der U6) - Naschmarkt (3 Stationen mit der U4) NATUR UND FREIZEIT Ein prunkvoller Spaziergang im historischen Schlosspark Schönbrunn, Picknick und Spaß im Auer Welsbach Park oder Laufen/Skaten am Wienfluss,... Eine Vielzahl an Aktivitäten sind unweit Ihres Domizils möglich und spiegeln die "lebenswerteste Stadt" sehr gut wider. Der Arbeitstag lässt sich entspannt am Naschmarkt ausklingen oder auch in den beliebten Lokalen an der Wienzeile. Der nahegelegene "Steinzi" Park mit schöner Hundezone, Basketball- und Fußballplatz, einem Spielplatz für Kinder und schönen Grünflächen wird Ihnen regelmäßig ein Lächeln ins Gesicht zaubern. - Steinzi Park (3 Gehminuten) - Haydnpark (10 Gehminuten) - Schlosspark Schönbrunn (2 Stationen mit der U4) - Auer Welsbach Park (2 Stationen mit der U4) NAHVERSORGUNG - PENNY und BIPA direkt gegenüber der Liegenschaft - BILLA ca. 200m - zahlreiche Bäckereien, Restaurants, Schnellimbisse, etc. - Naschmarkt (3 U-Bahn-Stationen mit der U4) | |
| Ort | Wien 1120 |
| Nahe | Wienfluss, Nähe U6 und U4 |
| Etagen | 8 |
Preis
| Kaufpreis | € 343.800,00 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
| Beziehbar | sofort |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 47,69 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Balkon/Terassenfläche | 4.05 m2 |
| Barrierefrei | Ja |
Ausstattung
| Baujahr | 2024 |
| Heizungsart | Fernwaerme |
| HWB | 26,40 kWh/m2a |
| HWB Klasse | B |
| fGEE | 0,73 |
| fGEE Klasse | A |
| Aufzug | Ja |
Kontaktperson
