RUHIGE, SONNIGE 3-ZIMMERWOHNUNG IM 5. LIFTSTOCK AB OKTOBER BEZIEHBAR

Diese schön angelegte, 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Liftstock (Dachgeschoß) mit einem Wohnzimmer, welches einfach mit der großen Küche in einen geräumigen, modernen Wohnzimmer-Küchenbereich umgestaltet werden kann und Richtung ruhiger Seitenstraße liegt, zwei hofseitigen und daher ruhigen, geräumigen Schlafzimmern, einem Abstellraum, einem zentralen Vorzimmer sowie Bad und extra WC. Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil.

Die Wohnung ist mit älteren Möbeln ausgestattet, befindet sich in gepflegtem Zustand und kann grundsätzlich, mit geringfügigen optischen Verbesserungen, sofort bezogen werden. Die Fenster in den Schlafzimmern wurden  erneuert und sind mit Innenjalousien sowie Verdunkelungsvorhängen ausgestattet.
Die Fenster im Wohnzimmer und Küche sind elektrisch mit Fernbedienung öffenbar und innen  und außen mit einer Rollo verdunkelbar.
Der Wohnungseingang ist mit einer Sicherheitstüre geschützt.

Der Rücklagenbetrag beträgt ab Juli 2025 118,40.
Ansonst beinhaltet die monatliche Belastung die Betriebskosten,Verwaltung,Heizung und Warmwasser. incl.Mwst.

Die Infrastruktur der Gegend ist hervorragend: die Autobuslinien 7A ,15A und 65A (ca. 12 Min bis zur U1 Reumannplatz) sowie die Straßenbahnlinie 1, (ca 15 Minuten Bhf.Matzleinsdorferplatz ÖBB),  die Klinik Favoriten, zahlreiche Ärzte, Apotheken, Schule, Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten (Eisring, Wienerberggründe,...) und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Geh-, Fahrrad- oder Autominuten entfernt.

Eine umfassende thermische Sanierung der gesamten Anlage ist geplant.
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme-Hauszentralheizung.

Übergabe:
Die Wohnung ist ab September/Oktober 2025 verfüg- und beziehbar.

Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Margarita Colic jederzeit gerne unter der Tel. +43 676 844 752 206  oder unter mc@1mmo.at zur Verfügung!

Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstütze ich Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. .

Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einem Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO [https://www.1mmo.at/zusatzleistungen]

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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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