Wohntraum in der Mayssengasse – Erstbezug: 2-Zimmer-Altbau mit Innenhofbalkon & hochwertiger Ausstattung ***
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Wohntraum in der Mayssengasse – Erstbezug: 2-Zimmer-Altbau mit Innenhofbalkon & hochwertiger Ausstattung ***, 1170 Wien, Mayssengasse
Beschreibung
Die Wohnung liegt im 1. Stock eines neu sanierten Altbauhauses. Der gesamte Stil vereint klassische Wiener Architektur mit moderner Ausstattung.
Über den zentralen Vorraum gelangt man in zwei optimal geschnittene Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer eignen. Der Balkon mit Blick in den Innenhof lädt zum Entspannen ein und schafft eine ruhige Wohnatmosphäre mitten in der Stadt.
Das Eichenholzparkett verleiht den Räumen Wärme und Eleganz, während die Fußbodenheizung für behagliche Wohnqualität sorgt. Beheizt wird die Wohnung mittels umweltfreundlicher Luftwärmepumpe. Zusätzlich bietet die elektrische Außenbeschattung optimalen Sonnen- und Sichtschutz.
HIGHLIGHTS
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Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort
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Nachhaltige Luftwärmepumpe – umweltfreundlich & effizient
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Hochwertiger Eichenholzparkett für zeitlose Eleganz
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Modernes Badezimmer mit Dusche
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Großzügiger Wohn-/Essbereich
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Zwei Zimmer
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Hofseitiger Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer
Bezugsfertig ab Herbst 2025 – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
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Kaufpreis: 272.460,- €
Wohnfläche 43,45 m² + 1,96 m² Balkon
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Die Wohnung befindet sich in der Mayssengasse im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, einer gefragten Wohngegend, die urbanes Flair mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Mit der Straßenbahnlinie 2 gelangt man in wenigen Minuten direkt ins Wiener Stadtzentrum. Zudem bestehen Anschlüsse an Buslinien sowie die Schnellbahnstation Hernals, was eine rasche Erreichbarkeit anderer Stadtteile garantiert. | |
| Ort | Wien 1170 |
| Etagen | 5 |
Preis
| Kaufpreis | € 272.460,00 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
| Beziehbar | Sommer 2025 |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 43,45 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Balkon/Terassenfläche | 1.96 m2 |
| Barrierefrei | Ja |
Ausstattung
| Baujahr | 1900 |
| Heizungsart | |
| HWB | 66,30 kWh/m2a |
| HWB Klasse | C |
| fGEE | 0,57 |
| fGEE Klasse | A+ |
| Aufzug | Ja |
Kontaktperson
