Seltene Gelegenheit: 2-Zimmer-Gartenwohnung mit 39 m² Grünfläche in Top-Lage!
Seltene Gelegenheit: 2-Zimmer-Gartenwohnung mit 39 m² Grünfläche in Top-Lage!, 2700 Wiener Neustadt, Gymelsdorfergasse
Beschreibung
Wohnen mit Garten! 2-Zimmer-Traum mit Terrasse & Grünfläche in der Gymseldorfergasse 50 – Jetzt besichtigen!
Hier beginnt Wohlfühlen im Grünen!
Diese charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung in der Gymseldorfergasse 50, Stiege 1 Top 3 bietet auf rund 40,71 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt – inklusive einer Terrasse mit ca. 6,13 m² und einem eigenen Garten mit ca. 39,08 m².
Genießen Sie sonnige Nachmittage im Freien, Frühstück auf der Terrasse oder einfach das Gefühl, Ihren ganz persönlichen Rückzugsort mitten in Wiener Neustadt zu haben.
Die Wohnung ist modern, kompakt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, steht aber ab 01.11.2025 zur Verfügung.
Vorab-Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich – schnell sein lohnt sich!
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HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
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Wohnfläche: ca. 40,71 m²
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Terrasse: ca. 6,13 m²
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Garten: ca. 39,08 m² – Süd-Ausrichtung & direkt vom Wohnbereich begehbar
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Zimmer: 2 – praktische Aufteilung mit heller Wohnküche
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Modernes Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
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Separates WC
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Abstellraum in der Wohnung
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Fußbodenheizung & Außenrollläden
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Kellerabteil inklusive
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Kinderspielplätze in der Anlage
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Optionale Stellplätze:
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Freier Stellplatz: € 48,– inkl. BK
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Tiefgaragenplatz: € 72,– inkl. BK
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KOSTENÜBERSICHT:
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Miete inkl. Betriebskosten & USt.: € 775,00
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Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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Vermietung: befristet auf 10 Jahre
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Energiebedarf: HWB 28,32 kWh/m²a – Klasse B
_(Heizung, Warmwasser & Strom nicht inkludiert.)_
Diese Wohnung ist ein echtes Wohlfühl-Zuhause mit großem Balkon – kompakt, modern und perfekt für Singles oder Paare.
+43 660 1992022
dejan.ljepoja@yahoo.com
Schnell anfragen – Wohnungen in dieser Anlage sind immer rasch vergeben!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Die Wohnhausanlage befindet sich in der Nähe von: Akademiepark, Neunkirchner Straße, Autobahnauffahrt A2, Die Buslinie 1AB bleibt direkt vor der Haustüre stehen und bringt Sie schnell Richtung Hauptbahnhof. Von dort aus sind sowohl nach Wien als auch stadtauswärts jegliche Zuglinien zu nutzen. | |
| Ort | Wiener Neustadt 2700 |
| Etagen | 5 |
Preis
| Gesamtbelastung | € 775,00 |
| Gesamtmiete (exkl. MWSt) | € 704,54 |
| Miete (exkl. MWSt) | € 575,49 |
| Betriebskosten (exkl. MWSt) | € 129,05 |
| Mehrwertsteuer | € 70,46 |
| Mietpreis pro m2 | € 13,15 |
| Provision | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
Details
| Beziehbar | 01.11.2025 |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 40,71 m2 |
| Nutzfläche | 43,77 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Barrierefrei | Ja |
Ausstattung
| Baujahr | 2019 |
| Heizungsart | Fernwaerme |
| HWB | 29,50 kWh/m2a |
| HWB Klasse | B |
| fGEE | 0,75 |
| fGEE Klasse | A |
| Aufzug | Ja |