Gartenflair trifft Wohnkomfort - charmante 3-Zimmer-Wohnung

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten, im Jahr 2013 fertiggestellten Wohnanlage in Klosterneuburg. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft, die Nähe zum Wienerwald und die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über zwei attraktive Gartenflächen – einen südseitigen Garten mit Terrasse und einen nördlich ausgerichteten Garten (ebenfalls mit Terrasse und perfekt für die heißen Tage des Jahres), der von beiden Schlafzimmern aus begehbar ist. Ein Kellerabteil sowie ein Gemeinschafts-Fahrradraum gehören ebenfalls zur Wohnung.

RÄUMLICHKEITEN

Die zentral begehbare Wohnung gliedert sich in:

* einen Vorraum,
* einen großzügigen Wohnraum mit offener, moderner Küche (ca. 35 m²),
* zwei Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten,
* ein Badezimmer mit Badewanne,
* ein separates WC,
* sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Vom hellen Wohn- und Essbereich gelangt man direkt auf die südseitige Terrasse (ca. 10 m²) und in den anschließenden Garten mit rund 23,5 m² + 10 m² Terrasse.

Die beiden Schlafzimmer führen in den ruhig gelegenen Nordgarten inklusive Terrasse mit ca. 39,8 m² Fläche und dem zweiten Eigengarten.

AUSSTATTUNGSMERKMALE

Bei der Errichtung der Anlage wurde besonderes Augenmerk auf Funktionalität und Wohnkomfort gelegt.

* Echtholz-Parkett in den Wohn-, Schlafräumen und im Vorraum
* Fußbodenheizung
* zusätzlicher Raumheizer für feste Brennstoffe im Wohnzimmer
* moderne Fliesen in den Nassräumen
* Einbauküche mit allen Geräten
* Rollläden (manuell) an allen Fenstern
* Südgarten ca. 23,5 m² + 10 m² Terrasse
* Nordgarten ca. 39,8 m²
* Kellerabteil
* Gemeinschafts-Fahrradraum

BEHEIZUNG / TECHNISCHE INFORMATIONEN

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Haus-Zentralheizung (Gas); zusätzlich steht im Wohnzimmer ein Holzofen zur Verfügung. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

LAGE

Die Wohnanlage in Klosterneuburg bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine grüne Umgebung. In wenigen Fahrminuten erreicht man Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen und das BG/BRG Klosterneuburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind teils fußläufig erreichbar.

Die Buslinien 400, 404 und 406 gewährleisten eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an den Bahnhof Kierling (S40) mit direkter Verbindung nach Wien.

MONATLICHE KOSTEN

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage betragen derzeit € 244,–.

Das Grundstück befindet sich im Baurecht der Stadtgemeinde Klosterneuburg (Monatlicher Baurechtszins € 133,--) - wird einmal jährlich verrechnet.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden.

IHRE VORTEILE KURZ ZUSAMMENGEFASST

* Gepflegte Wohnanlage (Baujahr 2013)
* Erdgeschosswohnung mit zwei Gartenflächen
* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
* Südgarten ca. 23,5 m² + 10 m² Terrasse
* Zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Nordgarten (ca. 39,8 m²)
* Badezimmer mit Badewanne
* Separates WC
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Fußbodenheizung und zusätzlicher Raumheizer
* Echtholz-Parkett in Wohn-, Schlafräumen und Vorraum
* Kellerabteil und Gemeinschafts-Fahrradraum
* Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

KONTAKT

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Tel: +43 676 919 51 51 [tel:+436769195151]
Mail: as@roemer-real.at

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.