Flächen- und Kostenübersicht:
Geschoß: 7.OG./ B40
Nutzfläche: 361,02 m²
Terrassen ca. 69 m²
Balkone ca. 20 m²
Nettomiete/m²: € 15,00
BK netto /m²: € 2,33
HK netto/m²: € 0,71
Allgemeine Objektbeschreibung:
Arbeiten über den Dächern des 3. Bezirks
In begehrter Lage der Barichgasse, nur wenige Gehminuten vom pulsierenden Rochusmarkt entfernt, gelangt diese exklusive Bürofläche im 7. Obergeschoss zur Neuvermietung. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 361 m² und einem beeindruckenden Angebot an Freiflächen bietet dieses Objekt die perfekte Symbiose aus effizientem Arbeitsumfeld und repräsentativem Ambiente.
Das Objekt: Lichtdurchflutet & Flexibel
Die Fläche besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die hervorragende Belichtung. Sie betreten ein Büro, das Raum für Kreativität und konzentriertes Arbeiten gleichermaßen bietet.
Die Struktur gliedert sich in:
- 9 helle Büroräume: Ideal nutzbar als Einzelbüros, Besprechungsräume oder Teambereiche.
- Großzügige Freiflächen: Das absolute Highlight sind die zwei Terrassen (ca. 69 m²) sowie zwei Balkone (ca. 20 m²). Diese bieten nicht nur einen fantastischen Weitblick, sondern laden auch zu entspannten Mittagspausen oder informellen Meetings an der frischen Luft ein.
- Infrastruktur: Eine Teeküche, drei praktische Abstellräume/Archive sowie zwei getrennte Sanitärbereiche runden das Raumangebot ab.
Flexibilität für Ihr Wachstum: Aktuell ist die Fläche noch mit der Einheit Top 402 Fab verbunden. Sie haben die Wahl: Mieten Sie die hier angebotene Fläche separat (Trennung erfolgt technisch innerhalb von ca. 1-2 Monaten) oder entscheiden Sie sich bei größerem Platzbedarf für die Anmietung der Gesamtfläche.
Befristung: 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM
Energieausweis
HWB 54,8 kWh/m².a
Lage:
Urban & Bestens angebunden
Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des 3. Wiener Gemeindebezirks (Landstraße). Die Barichgasse selbst zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre als wenig befahrene Seitengasse aus, liegt jedoch strategisch ideal nur einen Steinwurf von den pulsierenden Lebensadern des Bezirks entfernt. Diese Kombination garantiert konzentriertes Arbeiten ohne Lärmbelästigung bei gleichzeitiger perfekter Anbindung an das städtische Leben.
Kulinarik & Nahversorgung – Alles vor der Tür Ein absolutes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Rochusmarkt (ca. 5 Gehminuten). Dieser ist nicht nur ein beliebter Treffpunkt für den Einkauf von frischen Lebensmitteln, sondern bietet eine exzellente gastronomische Vielfalt. Ob für das schnelle Mittagessen, ein Business-Lunch in gehobenem Ambiente oder den entspannten After-Work-Drink – hier findet sich für jeden Anlass das Richtige. Parallel dazu bietet die Landstraßer Hauptstraße als eine der wichtigsten Einkaufsstraßen Wiens lückenlose Infrastruktur: Supermärkte, Drogerien, Banken, Postämter und diverse Einzelhändler sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Erholung & Grünraum - Für die kurze Pause zwischendurch oder Erholung im Grünen liegen gleich mehrere Parks in der Umgebung. Der Arenbergpark und der weitläufige Stadtpark laden zum Durchatmen oder zu Spaziergängen ein und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität im direkten Arbeitsumfeld.
Öffentliche Erreichbarkeit
Der Standort punktet mit einer erstklassigen Erreichbarkeit, die für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen attraktiv ist:
U-Bahn: U3 Rochusmarkt (Fußweg 5 Minuten)
Schnellbahn: Rennweg
Straßenbahn: 71, O
Fazit: Dieses Büro ist ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse, helle Räume und außergewöhnliche Außenflächen legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Ausblick überzeugen!
Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: +43 (1) 596 60 20 0
Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at
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