Flächen- und Kostenübersicht
Geschoß: EG
Top: 3
Nutzfläche: ca. 82 m²
BK netto/m²: € 2,26
Allgemeine Objektbeschreibung
In erstklassiger Lage des 1. Bezirks, eingebettet in das historische Ambiente zwischen Kärntner Straße und Franziskanerplatz, gelangt diese ca. 82 m² große Gewerbeeinheit zur Vermietung. Die Immobilie in der Ballgasse 6 besticht durch ihre exzellente Erreichbarkeit und das prestigeträchtige Umfeld, das seit jeher Künstler, Galeristen und Kreative anzieht.
Ein Standort mit Charakter: Dieses Objekt richtet sich an Mieter, die das Besondere suchen und die bestehende Ästhetik der Räumlichkeiten für ihr Konzept zu nutzen wissen.
Befristung: 5 Jahre
Kündigungsverzicht: 1 Jahr
Kaution: € 6.900
Provision: 3 BMM
Bezug: ab sofort
Ausstattung & Struktur
Das Objekt wird im aktuellen Zustand (?wie liegt und steht“) übergeben, was den authentischen Galerie-Charakter unterstreicht:
3 lichtdurchflutete Räume: Flexibel nutzbar für Ausstellung, Büro oder Atelier.
Design-Boden: Versiegelter Estrich im gesamten Objekt für einen modernen, minimalistischen Look.
Infrastruktur: Eine voll ausgestattete Küche sowie ein Sanitärbereich sind vorhanden.
Ready to work: Die bisherige Nutzung als Atelier hat eine Atmosphäre geschaffen, die sofortige Inspiration bietet. Sie übernehmen das Objekt im aktuellen, gepflegten Zustand – ideal für Individualisten, die den Raw-Chic“ der Wiener Innenstadt schätzen.
Die Highlights
Bestlage 1010 Wien: Fußläufige Nähe zur Staatsoper und zum Stephansplatz.
Unverwechselbarer Stil: Versiegelter Estrich für einen minimalistischen Galerie-Look.
Sofortige Übernahme: Übergabe im gegenwärtigen Zustand (wie liegt und steht“).
Vielseitige Nutzung: Optimal für Ateliers, Showrooms oder diskrete Büroeinheiten.
Energieausweis
HWB: 79,4 kWh/m².a
Lage
Wo Wiener Geschichte auf moderne Exklusivität trifft
Die Ballgasse ist nicht einfach nur eine Adresse – sie ist ein Statement. Als gepflegte Fußgängerzone bietet sie eine seltene Oase der Ruhe und Ästhetik inmitten des pulsierenden ersten Bezirks.
Atmosphäre & Kulinarik: Die Gasse ist bekannt für ihre kleinen, exklusiven Restaurants und charmanten Fassaden. Hier verschmelzen Wiener Tradition und gehobene Lebensart zu einer Atmosphäre, die Kunden und Besucher gleichermaßen zum Verweilen einlädt.
Nachbarschaft der Extraklasse: In unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße, dem Graben und dem Stephansplatz befinden Sie sich im touristischen und wirtschaftlichen Herz der Stadt. Namhafte Galerien, Boutiquen und traditionsreiche Kaffeehäuser prägen das direkte Umfeld.
Erreichbarkeit: Trotz der ruhigen Lage in der Fußgängerzone ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr exzellent. In nur ca. 4 Gehminuten erreichen Sie den Knotenpunkt Stephansplatz mit den Linien U1 und U3, sowie verschiedene Buslinien. Dies garantiert eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Partner und Mitarbeiter.
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U3 Herrengasse, Stephansplatz
U1 Stephansplatz
Bus: 1A, 3A
Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: +43 (1) 596 60 20 0
Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at
Wir haben was für Sie
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.
