Urban Living mit Outdoor-Plus

OBERE DONAUSTRASSE 23 | 1020 WIEN

Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen – großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz.  

Ihr finanzieller Vorteil: Keine Käuferprovision! Bei diesem Angebot sparen Sie sich die Maklergebühr. Diese wird in voller Höhe vom Abgeber getragen, sodass der Kauf für Sie als Erwerber gänzlich provisionsfrei erfolgt.

HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG: DESIGN TRIFFT KOMFORT

* Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer und Deckenkühlung 
* Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik 
* Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden 
* Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt.
* High-Speed Internet: Glasfaserleitungen 
* Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze  

MEHR ALS WOHNEN: DIE COMMUNITY-FEATURES

* Co-Working Space
* High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone
* exklusiver Saunabereich
* Gemeinschaftsterrassen 
* Paketfachanlage 
* Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank 
* Quartiers-App 
* Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier 
* Waschküchen 

DAS PROJEKT IN ZAHLEN (OBERE DONAUSTRASSE 23)

* Gebäudestruktur: 2 Stiegen 
* Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m²
* Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer
* Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m 
* Tiefgarage
* Besucherparkplätze in der Tiefgarage
* Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik 

IHR EXKLUSIVER "SHORT-CUT" IN DEN AUGARTEN UND KONNEKTIVITÄT: IN 5 MINUTEN ÜBERALL

* Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten
* Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31
* in wenigen Minuten in der City (Schottenring) 

Die Fertigstellung ist für Q2/2026 geplant.

Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird.

Renderings: Copyright Squarebytes

TOP 48 - STIEGE 1 

Diese stilvolle Wohnung im 4. Obergeschoß verbindet urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Ruhe. Herzstück ist die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche, die direkt auf den südwestlich ausgerichteten Balkon führt. Ein Ort, der Sonne einfängt, zum Verweilen einlädt und Raum für entspannte Momente im Freien schafft – vom ersten Kaffee bis zum Abendglas Wein.

Der Schlafbereich bietet einen ruhigen Rückzugsort und überzeugt mit einem elegant integrierten Bad en suite. Die fließende Verbindung von Schlafen, Ankleide und Bad verleiht der Wohnung eine besondere Großzügigkeit und erinnert an den Komfort eines hochwertigen Boutique-Hotels – privat, durchdacht und stilvoll.

Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den intelligent geplanten Grundriss. Zusätzlichen Stauraum bietet das zugehörige Kellerabteil. Diese Wohnung steht für bewusstes Wohnen, entspanntes Ankommen und urbanen Genuss – ideal für Menschen, die Stadtleben schätzen und dabei nicht auf Ruhe, Sonne und Qualität verzichten möchten.

Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage. 

Kaufpreisübersicht:

*
Anlegerpreis: EUR 482.000,00 (netto + 20% USt.)

*
Eigennutzerpreis: EUR 531.000,00

DIE IMMOBILIE WIRD PROVISIONSFREI VERKAUFT.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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