Charmante Stadtwohnung mit Gartenanteil direkt hinter dem MuseumsQuartier!
Charmante Stadtwohnung mit Gartenanteil direkt hinter dem MuseumsQuartier!, 1070 Wien, Breite Gasse
Beschreibung
In absolut gefragter Lage des 7. Bezirks, direkt hinter dem MuseumsQuartier, gelangt dieses Juwel in einem historischen Wiener Durchhaus zum Verkauf. Die Wohnung bietet auf ca. 35 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnküche, separatem Schlafzimmer, Bad und Vorraum – ideal für Eigennutzer, die zentral wohnen und dennoch nicht auf Ruhe und Atmosphäre verzichten möchten.
Die Einheit überzeugt durch ihre kompakte, gut nutzbare Struktur: Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung, während das separate Schlafzimmer eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen ermöglicht. Die moderne und hochwertige Ausstattung schafft ein angenehmes Wohngefühl und macht die Wohnung sofort nutzbar.
Ein zusätzliches, besonders wertvolles Argument bietet der private bzw. zugeordnete Garten mitten in einem Innenhof der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens.
Facts:
* Ca. 35 m² Wohnfläche
* Wohnküche + separates Schlafzimmer
* Moderne, hochwertige Ausstattung
* Ruhige Innenhoflage
* Historisches Wiener Durchhaus
* Gartenanteil
* Direkt hinter dem MuseumsQuartier
* Sehr gute öffentliche Anbindung
* Cafés, Restaurants, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
* Ideal für Eigennutzer, Stadtwohnung oder Zweitwohnsitz
Dieses Innenstadt-Juwel eignet sich perfekt für Käuferinnen und Käufer, die eine kompakte, hochwertige Stadtwohnung in einer der beliebtesten Lagen Wiens suchen – ruhig gelegen, charmant, sofort nutzbar und mit zusätzlicher Freifläche.
Worauf warten Sie noch? Gleich anfragen und zuschlagen!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des 7. Bezirks, direkt hinter dem MuseumsQuartier und nur wenige Schritte von Spittelberg, Mariahilfer Straße, Volkstheater und Neubaugasse entfernt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Galerien, Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung. Trotz der zentralen, urbanen Lage befinden sich die Einheiten ruhig im Innenhof eines historischen Wiener Durchhauses. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind rasch erreichbar. | |
| Ort | Wien 1070 |
| Nahe | MusemsQuartier, U-Bahn Volkstheater |
Preis
| Kaufpreis | € 290.000,00 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
| Beziehbar | sofort |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 35,73 m2 |
| Nutzfläche | 78,08 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Barrierefrei | Ja |
Ausstattung
| Heizungsart | Etagenheizung |
| HWB | 64,70 kWh/m2a |
| HWB Klasse | C |
| fGEE | 1,53 |
| fGEE Klasse | C |
| Aufzug | Ja |