STADT.LAND.THAL – Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting Bezugsfreie Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-17 ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche und Balkon, dazu Kellerabteil und Garagenplatz mit Starkstromanschluss (bereits im Wohnungskaufpreis enthalten; kein zusätzlicher Aufpreis). + Die Wohnung ist derzeit leerstehend. Keine laufende Vertragsmiete und keine IST-Mietrendite. Geplante Nettomiete inklusive Parkplatz: 650,00 €/Monat bzw. 7.800,00 €/Jahr, ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer; reine Mietannahme, keine bestehende Vermietung oder Zusage.
Mögliche Bruttomietrendite bei Vermietung zur geplanten Nettomiete: 7.800,00 € Jahresnettomiete / 182.970,00 € Nettokaufpreis inklusive Stellplatz = 4,26 % p. a. Vor Kaufnebenkosten, Eigentümerkosten, Finanzierung und Steuern; keine IST- oder Nettorendite. + Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert

360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=X37cXBYm7EB Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an vertrieb@jlb-immo.at oder über www.jlb-immo.at. Energieausweis: HWB 55 kWh/m²a, fGEE 0,78 (gültig bis 28.11.2033).

Nettokaufpreis inklusive Tiefgaragenplatz: 182.970,00 €. Umsatzsteuer: 0 % (0,00 €). Gesamtkaufpreis: 182.970,00 €. Der Parkplatz ist bereits enthalten; kein zusätzlicher Aufpreis.
+ Nettokaufpreis inklusive Tiefgaragenplatz: 182.970,00 €. Umsatzsteuer: 0 % (0,00 €). Gesamtkaufpreis: 182.970,00 €. Der Parkplatz ist bereits enthalten; kein zusätzlicher Aufpreis.
+ Die Wohnung ist derzeit leerstehend. Keine laufende Vertragsmiete und keine IST-Mietrendite. Geplante Nettomiete inklusive Parkplatz: 650,00 €/Monat bzw. 7.800,00 €/Jahr, ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer; reine Mietannahme, keine bestehende Vermietung oder Zusage.
Mögliche Bruttomietrendite bei Vermietung zur geplanten Nettomiete: 7.800,00 € Jahresnettomiete / 182.970,00 € Nettokaufpreis inklusive Stellplatz = 4,26 % p. a. Vor Kaufnebenkosten, Eigentümerkosten, Finanzierung und Steuern; keine IST- oder Nettorendite.

Vertrieb: JLB Projects GmbH, Marc-Aurel-Straße 4/16, 1010 Wien.
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, fällig bei Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags.
Hinweis gem. § 6 Abs 4 MaklerG: Zwischen der JLB Projects GmbH und der Verkäuferseite (Gesellschaften der 7Dörfer-Gruppe) besteht ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis; die JLB Projects GmbH wird als Doppelmaklerin tätig.
Alle Angaben ohne Gewähr.

360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=X37cXBYm7EB

Lage

Unterhalb des Grundstücks verläuft der harmonisch plätschernde Thaler Bach, auch der wunderschöne Thalersee liegt in unmittelbarer Umgebung und lädt zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten ein. Durch die ideale Lage nebst der Thalstraße kann die Umgebung sowie das Zentrum von Graz leicht erreicht werden und machen dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnmöglichkeiten in Graz.
Ort	Graz 8051
Etagen	3

Preis

Preis:

Kaufpreis	€ 182.970,00
Provision	3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Details

Beziehbar	Q2/2024
Zimmer	2.00
Wohnfläche	46,22 m²
Bad	1.00

Ausstattung

+ 2 Zimmer, ca. 46 m² Wohnfläche, durchdachter Grundriss
+ Balkon
+ Vollholzparkett (mehrschichtig), lichtdurchflutete Wohnräume
+ Kellerabteil
+ Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert)
+ ruhige, moderne Wohnanlage (Baujahr 2023/24)
+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=X37cXBYm7EB

Baujahr	2022
Heizungsart
Aufzug	Ja

Kontaktperson

Nalin Theres Kaminger

E-mail

E-mail: vertrieb@jlb-immo.at