Wohnen mit Weitblick – Bestandshaus mit großem Garten und Entwicklungspotenzial in absoluter Ruhelage!
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Wohnen mit Weitblick – Bestandshaus mit großem Garten und Entwicklungspotenzial in absoluter Ruhelage!, 3434 Wilfersdorf, Tannengasse
Beschreibung
Einzigartiges Grundstück mit Bestandshaus zum Verkauf!
In wunderschöner und absolut ruhiger Lage in der Tannengasse, 3434 Wilfersdorf, gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft mit massiv errichtetem Bestandshaus zum Verkauf. Umgeben von Natur, eröffnet sich hier ein herrlicher Fernblick – ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Privatsphäre und ein großzügiges Grundstück zu schätzen wissen.
Das Wohnhaus wurde von der Eigentümerfamilie in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine Raumaufteilung, die sich besonders gut für eine Familie mit bis zu vier Personen eignet. Der großzügige, nordwestseitig ausgerichtete Garten bildet das Herzstück der Liegenschaft und bietet viel Platz für Erholung, Freizeit, Kinder, Haustiere oder die Gestaltung einer persönlichen Wohlfühloase.
Die vorhandene Bausubstanz stellt eine gute Grundlage für eine umfassende Sanierung und individuelle Neugestaltung dar. Da insbesondere die technische Infrastruktur sowie Teile der Ausstattung nicht mehr dem heutigen Standard entsprechen, richtet sich dieses Angebot vor allem an Käuferinnen und Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Ob moderne Sanierung, räumliche Erweiterung oder eine vollständige Neugestaltung – die Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.
Alternativ besteht, vorbehaltlich der geltenden Widmungs- und Bebauungsbestimmungen sowie der erforderlichen behördlichen Genehmigungen, auch Potenzial für die Errichtung eines neuen Wohnhauses beziehungsweise eines Fertigteilhauses.
Ein wichtiger Vorteil: Das Grundstück ist hochwassersicher!
Diese Liegenschaft ist die ideale Gelegenheit für Familien, Naturliebhaber, Ruhesuchende und kreative Käufer, die nicht nur ein Haus, sondern einen Ort mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Hier können Sie Ihre Vorstellungen vom eigenen Zuhause verwirklichen und eine Immobilie ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten.
Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Lage, dem großzügigen Grundstück und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Liegenschaft.
Gerne steht Ihnen Herr Anic bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter +43 664 391 2827 zur Verfügung!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Die Liegenschaft befindet sich in einer Sackgasse der Tannengasse in 3434 Wilfersdorf, einer ruhigen Ortschaft der Marktgemeinde Tulbing im Bezirk Tulln. Die Gemeinde erstreckt sich vom nördlichen Abhang des Wienerwaldes bis in das Tullnerfeld und ist von Weinbergen, weitläufigen Feldern, Wiesen und Waldflächen geprägt. Die Lage verbindet damit naturnahes Wohnen und ländliche Ruhe mit der guten Erreichbarkeit von Tulln und dem Wiener Umland. Das unmittelbare Wohnumfeld zeichnet sich durch seine außergewöhnlich ruhige und grüne Lage aus. Besonders hervorzuheben sind der traumhafte Fernblick sowie der großzügige, nordwestseitig ausgerichtete Garten. Dieser bietet viel Privatsphäre, ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und Familie sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Bezirkshauptstadt Tulln befindet sich im nahen Umfeld und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Schulen sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung durch Fachärzte und das Universitätsklinikum Tulln. Nach Angaben der Marktgemeinde liegt Tulln rund sechs Kilometer und der Bahnhof Tullnerfeld etwa zehn Kilometer von Tulbing entfernt. Die umliegende Natur bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und vielfältige Aktivitäten im Grünen können praktisch direkt vor der Haustüre beginnen. Dadurch eignet sich diese Lage besonders für Familien, Naturliebhaber, Ruhesuchende und Menschen, die ihr persönliches Wohnprojekt in einer gewachsenen und naturnahen Umgebung verwirklichen möchten. | |
| Ort | Wilfersdorf 3434 |
| Nahe | Tulbingerkogel, Mauerbach, Tulln an der Donau |
Preis
| Kaufpreis | € 358.000,00 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
| Beziehbar | sofort |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 100,00 m2 |
Ausstattung
| Baujahr | 1969 |
| HWB | 220,00 kWh/m2a |
| HWB Klasse | F |
| fGEE | 2,50 |
| fGEE Klasse | E |
Kontaktperson
