Unverbaubarer Blick ins Grüne von Ihrem Sonnenbalkon - 75m² große 3-Zimmer Neubauwohnung in Graz Eggenberg! Provisionsfrei und im Dezember 2024 bezugsfertig!
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SENSATIONELLES Wohnbauprojekt - MODERNE EIGENTUMSWOHNUNGEN! PROVISIONSFREI! - Unverbaubarer Blick ins Grüne von Ihrem Sonnenbalkon - 75m² große 3-Zimmer Neubauwohnung in Graz Eggenberg! Provisionsfrei und im Dezember 2024 bezugsfertig!, 8020 Graz,14.Bez.:Eggenberg,
Beschreibung
!! UNVERBAUBARER BLICK INS GRÜNE VON IHREM SONNENBALKON !!
75M² GROSSE 3-ZIMMER NEUBAUWOHNUNG IN GRAZ EGGENBERG
PROVISIONSFREI UND IM DEZEMBER 2024 BEZUGSFERTIG
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Graz!
Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen können. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines modernen Wohnkomplexes in der begehrten Gegend von 8020 Graz, in der Steiermark. Mit einem Kaufpreis von 380.963,00 € und einer Fläche von 75m², bietet Ihnen diese Wohnung ein perfektes Zuhause für sich und Ihre Familie.
Mit insgesamt 3 Zimmern ist diese Wohnung perfekt für Familien oder auch für Paare, die gerne etwas mehr Platz haben möchten. Der Wohnbereich ist hell und geräumig und bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Von hier aus haben Sie auch Zugang zu Ihrem eigenen Balkon, auf dem Sie die Sonne und den atemberaubenden Ausblick auf die Stadt, die Berge und die grüne Umgebung genießen können.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen und Parkettböden ausgestattet, was ein elegantes und modernes Ambiente schafft. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in den kalten Monaten und der Personenaufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Das Gebäude wird mit Fernwärme versorgt, was nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend ist.
Der Südwestbalkon bietet Ihnen die Möglichkeit, die warmen Sonnenstrahlen, die Aussicht ins Grüne und die frische Luft zu genießen. Der außenliegende Sonnenschutz sorgt dafür, dass Sie auch an heißen Sommertagen draußen entspannen können.
Die Lage der Wohnung ist perfekt für alle, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Die nächste Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle sind nur wenige Gehminuten entfernt und der Bahnhof ist ebenfalls gut zu erreichen. Sie können also bequem und schnell in die Innenstadt oder in andere Stadtteile gelangen.
In der Nähe der Wohnung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Ärzten, Apotheken und Kliniken bis hin zu Schulen, Kindergärten und Universitäten. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind in der Umgebung vorhanden.
Diese Wohnung ist nicht nur ein perfektes Zuhause, sondern auch eine gute Investition in Ihre Zukunft.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Immobilie persönlich zu präsentieren!
Details:
* Wohnfläche: 75m²
* Zimmer: 3
* Balkon: 15m²
* Stockwerk: 1
* Kaufpreis für Anleger: € 380.963,- zzgl. Mwst.
* Kaufpreis für Eigennutzer: € 426.452,-
* Kaufpreis für eine Tiefgarage brutto € 24.549,00 / netto € 21.930,00
* Räume sind Zentral begehbar
* sehr gute Vermietbarkeit
* Top Lage
* Top Verkehrsanbindung
* Moderner Bau, mit Fernwärmeanschluss und BK von ca. € 3,50 - € 4,00 / m²
Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um Referenzbilder des Bauträgers von einem abgeschlossenem Projekt 2023.
WORAUF NOCH WARTEN?
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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau.
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_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet._
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
| Die Lage wird Sie voll und ganz begeistern, Sie haben so viele Freizeitangebote in Ihrer Nähe, wie zum Beispiel das Schloss Eggenberg, das Auster Sport- & Wellnessbad, das ASKÖ Stadion Eggenberg. Sie befinden sich in Grazer Zentrumsnähe, auch diverse Bildungseinrichtungen, wie Volksschulen, das BORG Dreischützengasse, die FH JOANNEUM sind fußläufig zu erreichen. Supermärkte , Apotheke, Post, Straßenbahn, Bushaltestelle, diverse Restaurants und ein Kinderspielplatz alles leicht erreichbar und unweit der Neubauwohnanlage zu finden. | |
| Ort | Graz,14.Bez.:Eggenberg 8020 |
| Etagen | 4 |
Preis
| Kaufpreis | € 426.452,00 |
Details
| Beziehbar | 2025 |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 75,23 m2 |
| Nutzfläche | 82,50 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Balkon/Terassenfläche | 15.18 m2 |
Ausstattung
| Baujahr | 2022 |
| Heizungsart | |
| HWB | 42,50 kWh/m2a |
| HWB Klasse | B |
| fGEE | 0,85 |
| fGEE Klasse | A |
| Aufzug | Ja |
Kontaktperson
