Wohnen am Südhang des Ölbergs! Exklusive Rohbau-Villa in Klosterneuburg, individuell nach Ihren Vorstellungen fertigstellen!
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Wohnen am Südhang des Ölbergs! Exklusive Rohbau-Villa in Klosterneuburg, individuell nach Ihren Vorstellungen fertigstellen!, 3400 Klosterneuburg, Am Ölberg
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der bezaubernden Stadt Klosterneuburg in Niederösterreich! Diese exklusive Villa verspricht Ihnen ein luxuriöses und komfortables Leben auf einem der schönsten Plätze Österreichs. Die Villa befindet sich in einem Rohbauzustand inklusive Fenster. So haben Sie die Möglichkeit, Ihr Traumhaus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Villa besticht durch ihre atemberaubende Architektur und ist umgeben von einem wunderschönen Garten, der Ihnen Ruhe und Privatsphäre bietet. Genießen Sie jeden Tag auf´s neue den Blick auf die Stadt, die sanften Hügel und die grüne Landschaft von den traumhaften Freiflächen aus. Ob Sie Ihre Freizeit im Freien verbringen oder einfach nur die Aussicht genießen möchten, hier haben Sie die perfekte Umgebung dafür.
Der Innenbereich der Villa ist ebenso beeindruckend wie die Außenbereiche. Die großzügige Raumaufteilung bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre Gäste werden begeistert sein.
Diese Villa in Klosterneuburg ist ein Traumhaus für diejenigen, die ein luxuriöses und sorgenfreies Leben in einer idyllischen Umgebung suchen. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses Juwel zu entdecken und Ihr neues Zuhause zu finden. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese atemberaubende Immobilie präsentieren zu dürfen!
Facts:
* Grundstück: ca. 861 m²
* Wohnnutzfläche: ca. 441 m² (inkl. teils belichteten Wohnkeller)
* Terrassen/Balkone: ca. 225 m²
* Garten: ca. 377 m²
* Autoabstellplätze: 5
Kaufpreis IST-Zustand (Rohbau + Fenster): € 2.600.000
Kaufpreis schlüsselfertig: € 4.400.000
Auszug aus der exklusiven und hochwertigen schlüsselfertigen Ausstattung der Villa:
* Smart-Home-System mit Handy Steuerung für den Innen / Außenbereich
* Decken Klimaanlage, horizontal verlegte Solaranlage
* Stiegenhaus aus Marmor mit Glasgelände sowie ein Personenaufzug der Firma Schindler
* Hochwertige Innenausstattung (Parkett, Fliesen, Innentüren, Sanitärgegenstände)
* Hochwertiges Beleuchtungskonzept
* Schwimm-SPA, Sauna, Türkisches Bad
* Gartengestaltung mit automatisierter Bewässerung
* uvm.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Diese einzigartige Villa liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs, direkt am Südhang des Ölbergs. Diese exklusive Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus, bietet jedoch gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt. Dank der erhöhten Lage genießen Sie hier einen traumhaften Ausblick auf die umliegenden Weinberge, die Donau und das Wiener Becken. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen, was das Wohnumfeld besonders attraktiv macht. Das Zentrum von Klosterneuburg mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur – darunter Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und das bekannte Stift Klosterneuburg – ist in wenigen Minuten erreichbar. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern oder Spaziergänge durch die umliegenden Weinberge und Wälder befinden sich direkt vor der Haustür. Die Anbindung an Wien ist ideal: Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in etwa 15 Minuten, und auch öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Schnellbahn bieten bequeme Verbindungen. Hier wohnen Sie in einer einzigartigen Kombination aus Naturnähe, Ruhe und Urbanität – perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen. | |
| Ort | Klosterneuburg 3400 |
| Nahe | Weisser Hof, Zentrum Klosterneuburg |
| Etagen | 3 |
Preis
| Kaufpreis | € 2.600.000,00 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
| Wohnfläche | 440,99 m2 |
| Nutzfläche | 592,47 m2 |
| Bäder | 4 |
| WCs | 4 |
| Balkon/Terassenfläche | 14.08 m2 |
| Barrierefrei | Ja |
Ausstattung
| Baujahr | 2024 |
| Heizungsart | |
| HWB | 25,80 kWh/m2a |
| HWB Klasse | B |
| fGEE | 0,56 |
| fGEE Klasse | A++ |
| Aufzug | Ja |
Kontaktperson
