Sehr zentrale und ruhige Lage

In Klosterneuburg, in der Nähe des Stadtplatzes, sucht diese besondere Liegenschaft neue Eigentümer.

Eingebettet zwischen dem Kierlinger Bach und der Stolpeckgasse liegt dieses Grundstück mit einem Einfamilienhaus besonders ruhig und sonnig.

DAS GRUNDSTÜCK

Der Grund hat eine Straßenbreite von ca. 15m und im Durchschnitt eine Tiefe von ca. 43m - die Fläche laut Grundbuch beträgt 653m². Die Flächenwidmung bietet viele Möglichkeiten, da es zum Bauland-Kerngebiet zählt. Die Bebaubarkeit liegt bei 40% in der Bauklasse II (Gebäudehöhe 5-8m Traufenhöhe). Die Anzahl der Wohneinheiten ist nicht begrenzt. Es ist somit möglich ein großes Einfamilienhaus oder ein Mehrparteienhaus hier zu errichten.

DAS HAUS

Es wurde im Jahr 1965 errichtet und 1979 aufgestockt und erweitert und ist nicht unterkellert. Die Ausstattung und die Raumaufteilung sind nicht mehr zeitgemäß - eine durchgreifende Renovierung wird hier wohl notwendig sein, wobei der Eindruck durchaus als gepflegt bezeichnet werden darf. Die Wohnfläche über zwei Ebenen beträgt ca. 150m². Das Haus verfügt insgesamt über 6 Zimmer, 2 Badezimmer, eine kleine Küche und Abstellräume. Das Dachgeschoß ist auch noch ausbaubar. Eine kleine Garage samt Gartenzimmer sind in gekuppelter Bauweise als Nebengebäude ans Haus angeschlossen. 

Bei den Fotos finden Sie auch die Pläne des Hauses, wobei darauf hingewiesen werden muss, dass kein Plankonsens besteht.

ANSCHLÜSSE UND TECHNIK

Die Anschlüsse Kanal, Wasser, Strom und Gas sind vorhanden. Die Heizung ist derzeit eine Gas-Zentralheizung.

LAGE & INFRASTRUKTUR

Diese Liegenschaft im Kierlinger Tal von Klosterneuburg bietet sowohl eine hervorragende Infrastruktur als auch die Nähe zum Wienerwald und dem Donau-Augebiet.

Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling mit unterschiedlichen öffentlichen Verbindungen S40, RJ und Rex Züge sowie die Buslinie 400 (Heiligenstadt-Klosterneuburg) und Stadtbusse 1 und 2 sind alle fußläufig sehr gut erreichbar und bringen Sie bequem in alle Richtungen. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet Ihnen ein vielfältiges Einkaufserlebnis. Zahlreiche Nahversorger, Bioläden, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe. 

Kindergärten, eine Kindertagesstätte, öffentliche Volksschulen sowie die zwei Mittelschulen, das BG/BRG Klosterneuburg und das private Gymnasium bieten Ihren Kindern die optimale Betreuung. 

Ebenfalls offeriert Klosterneuburg seinen Bewohnern zahlreiche sportliche und kulinarische Angebote.

KONTAKT

Machen Sie sich selbst ein Bild der Liegenschaft und kontaktieren Sie mich per Mail unter roemer@roemer-real.at oder telefonsich unter 0650/294 1 294. Gerne stehe ich für Ihre Fragen und/oder einen Besichtigungstermin zu Ihrer Verfügung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.