Moderne DG-Wohnung mit Balkon in guter Lage

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Martinsviertel gelangt zur Vermietung. Die Wohnung liegt im zweiten, von der Straße abgewandten Gebäudeteil einer kleinen und sehr gepflegten Wohnanlage. Mit dem Personenlift erreichen Sie entspannt die im Dachgeschoss (2ter Liftstock) liegende Wohnung. 

Beziehbar ist die Wohnung ab 01.04.2025 und sie wird für drei Jahre befristet vermietet. Bei gutem Einverständnis steht einer Verlängerung nichts entgegen.

RÄUMLICHKEITEN

Die Wohnung gliedert sich in einen großzügigen Wohnraum mit angrenzender moderner Küche, einem Schlafzimmer, einem Vorraum, einem Badezimmer sowie einer getrennten Gästetoilette auf.

Die Küche ist mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet und bietet genügend Platz.

Im Badezimmer befindet sich eine Dusche, ein Waschtisch sowie der Waschmaschinenanschluss.

AUSSTATTUNGSMERKMALE

Bei der Errichtung der Wohnung wurde viel Wert auf Funktionalität und hochwertige Materialien gelegt. Eine Klimaanlage ist vorbereitet.

Alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien und Gelsenschutzgittern ausgerüstet. Die Eingangstüre ist einbruchshemmend (WK3).

Das Wohnzimmer mit dem vorgelagerten Balkon sowie das Schlafzimmer sind gegen Westen ausgerichtet. Von der angrenzenden Küche haben Sie einen schönen Blick über das Augebiet Richtung Donau und dem gegenüberliegenden Bisamberg.

In den Wohn-und Schlafräumen wurde Parkett verlegt. Die Nassräume sind mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet.

Zur Wohnung gehören zwei PKW-Abstellplätze mit angrenzendem Lagerabteil. Zusätzliche Parkflächen sind direkt vor dem Haus und in den Seitengassen vorhanden. Bei den Stellplätzen ist Starkstrom für einen Wallbox vorbereitet.

BEHEIZUNG/TECHNISCHE INFORMATIONEN

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizung mittels einer Luft-Wärme-Pumpe.

Diese gesuchte Wohnlage im Martinsviertel von Klosterneuburg bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch die Nähe zum Wienerwald und dem Donau-Augebiet. Denn trotz der zentralen Lage an der Martinstraße ist die Wohnung sehr ruhig gelegen.

SANIERUNGEN/INSTANDHALTUNGEN

Das schöne Wohnhaus wurde erst im Jahr 2018 fertiggestellt und ist in sehr gutem Zustand.

IHRE VORTEILE IM BLICK

* gut geschnittener Grundriss
* Räume zentral begehbar
* moderne Wohnhausanlage
* Beschattung aller Fenster und der Balkontüre mittels elektrischer Rollläden.

LAGE UND INFRASTRUKTUR

In wenigen Minuten erreicht man zwei öffentliche Volksschulen wie auch die private Volksschule in Kritzendorf. Das BG/BRG Klosterneuburg sowie die zwei Mittelschulen sind mit dem Bus in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Interspar, Merkur, Billa) sind ebenfalls, teils sogar fußläufig, erreichbar.

Die Buslinien 403 (Regionalbus) und 1 (Stadtbus) garantieren die öffentliche Anbindung auch ohne eigenes Auto. Die S-Bahnstation Unterkritzendorf ist in ca. zehn Gehminuten erreichbar. Von dort sind es nur 15 Fahrminuten zur U4 Heiligenstadt und zur U6 Spittelau.

KONTAKT

Gerne stehe ich für Ihre Fragen und/oder einen Besichtigungstermin per E-Mail unter roemer(ÄT)roemer-real.at oder telefonisch unter 0650/2941294 zu Ihrer Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.