Familientraum mit 4 Zimmern, Dachterrasse mit Outdoorküche, zwei Garagenplätzen und Badeseezugang

Großzügige Vierzimmer- Dachgeschosswohnung

Ab sofort gelangt diese ganz besonders schöne,  gepflegte und vollumfänglich ausgestattete Wohnung mit 4 Zimmern auf rund 95m² auf 2 Ebenen und mit zwei Terrassen in den Verkauf.

LAGE

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss in einem der beiden Bauteile einer übersichtlichen, familiären und äußerst gepflegten Wohnanlage in einem ruhigen Wohngebiet, fußläufig zum Golfclub Leopoldsdorf.

Ganz besonderes Highlight der Wohnanlage ist der eigene Badesee mit exklusivem Zugang für deren Bewohner.

RÄUMLICHKEITEN

Auf der Eingangsebene erreichen Sie zentral über den Vorraum ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, das separate WC und auch der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich hier.

Im Obergeschoss sind die beiden weiteren Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette und der grossen Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche gelegen. Hier befindet sich über eine gemütliche Terrasse auch der Zugang zur Dachterrasse.

Der Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet. Die beiden Garagenplätze komplettieren das Angebot

AUSSTATTUNG

In sämtlichen Bereichen wurde viel Wert auf qualitativ hochwertige und langlebige Materialien gelegt. Die moderne, helle Einbauküche ist mit elektrischen Geräten von Küppersbusch, Bosch und Siemens reich ausgestattet. Die Räumlichkeiten sind mit Parkett, die Nassräume mit Fliesen versehen.

Im Obergeschoss ist für die Sommermonate eine Klimaanlage installiert, an kühlen Tagen erfreut man sich an einem Feuer im Schwedenofen.

Die Dachterrasse wurde ebenfalls sehr hochwertig ausgestattet. Eine überdachte Lounge, die mit elektrischen Rollläden als Sonnen- und Windschutz versehen ist, lädt zum Entspannen ein. Die Outdoorküche mit großem Gasgrill von Napoleon und Santos BBQ Cart für optimales Arbeiten bietet ideale Voraussetzungen für kulinarische Abende mit Ausblick im Freien. Eine erfrischende Außendusche sowie eine Liegefläche schaffen zusätzlichen Komfort. Dank eines durchdachten Bewässerungssystems bleibt die Bepflanzung stets optimal versorgt. Für Ordnung sorgt praktischer Stauraum in Form einer großen Box von Biohort, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt.

HEIZUNG

Die Wärme- und Warmwasserbereitstellung erfolgt bequem über Fernwärme, zusätzlich wurde am Dach eine eigene Photovoltaikanlage samt 7kWh Batteriespeicher installiert.

Infrastruktur

Mehrere Kindergärten sowie die Volkschule sind fußläufig zu erreichen, ebenso  sämtliche Nahversorger, Ärzte, Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten. Ein Billa Plus befindet sich nahezu vis a vis.

Leopoldsdorf ist eine lebendige Gemeinde mit zahlreichen Vereinen und Sportangeboten für Jung und Alt.

Die Buslinie 266 verbindet Leopoldsdorf mit Wien- Oberlaa, während die Nachtlinie 227 vom Südtiroler Platz nach Leopoldsdorf fährt.

Mit dem Auto erreichen Sie in 15 Minuten den Flughafen Schwechat und in rund 30 Minuten die Wiener Innenstadt.

IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK

* Ruhige Lage in gepflegter Umgebung, fußläufig zum Golfclub Leopoldsdorf
* großzügige, helle Räumlichkeiten
* Dachterrasse mit hochwertiger Outdoorküche, überdachter Lounge und Liegebereich
* Exklusiver Badeseezugang
* Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
* 2 Garagenplätze
* Großes Kellerabteil
* Schnelle Autobahnzufahrt

Ich freue mich auf Ihre unverbindliche Anfrage für unser Exposé oder einen Besichtigungstermin unter fasch@roemer-real.at bzw. 06801562927.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.