Gewerbliches Wohnen - modernes Apartmenthaus in Wien-Meidling

Dieses Angebot stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar: Zum Verkauf steht ein vollständig ausgestattetes Beherbergungsobjekt für die kurzzeitige Vermietung – ideal positioniert, um vom wachsenden Markt für City-Tourismus und Geschäftsreisende zu profitieren.

Das bestehende Zinshaus wird durch einen zweigeschossigen Dachgeschossausbau, einen modernen Zubau sowie umfassende Sanierungs- und Umbauarbeiten in ein zeitgemäßes Apartmenthaus transformiert. Es erfüllt die Anforderungen aktueller Hospitality-Konzepte und bietet 48 Zimmer mit insgesamt 80 Betten. Im Gebäude sind auch ein Geschäftslokal und 2 Büros untergebracht.
Durch die geplante Umwidmung nach der Fertigstellung von Büroeinheiten entsteht zusätzliches Vermietungspotenzial: 1 Einzelzimmer, 1 Doppelzimmer, 1 Vierbettzimmer. Damit wird sich die Gesamtkapazität auf 51 Zimmer/87 Betten erhöhen (ohne Gewähr).

Baubeginn ist für Frühjahr 2026 vorgesehen
Geplante Fertigstellung Ende 2027 / Anfang 2028

Baugenehmigung ist vorhanden.

Mit potenziellen Betreibern werden derzeit Fixpreisverträge mit Laufzeiten von 5 bis 10 Jahren verhandelt.

Die komplette Ausstattung (Bett, Schrank etc.) ist im Kaufpreis enthalten; die Bemusterung erfolgt in Abstimmung mit dem Käufer.

Kaufpreis: € 11.250.000,00, zuzüglich UST.

Zahlungsmodalitäten des Kaufpreises
1. nach Übergabe (Bankgarantie erforderlich)
2. in Raten nach Baufortschritt.
In beiden Varianten erfolgt die Vorleistung durch den Verkäufer; der Käufer ist damit geschützt.

Die Nutzfläche wird auf 6 Ebenen so aufgeteilt:
• Erdgeschoss mit Supermarkt (unbefristet vermietet)
• 1. & 2. Obergeschosse mit je 4 Einzeln- und 8 Doppelzimmern
• 3. Obergeschoss mit 3 Einzeln- und 6 Doppelzimmer; 2 Büros im Hoftrakt des Dachgeschosses, die nach der Fertigstellung in 1 Einzel-, 1 Doppel- und 1 Vierbettzimmer umgewidmet werden können (unverbindlich)
• 1.Dachgeschoss mit 3 Einzeln- und 6 Doppelzimmern
• 2.Dachgeschoss mit 2 Einzeln- und 4 Doppelzimmern

Im Kellergeschoss sind Technik- und Lagerräume

Einzelzimmer haben ca. 9-12m², Doppelzimmer ca.15-20m²

Das Geschäftslokal im Erdgeschoss ist an einen Supermarkt unbefristet vermietet.
Die aktuelle Nettomiete beträgt € 5.796,72/Monat, somit € 69.560,64/Jahr.
Energiewerte für Erdgeschoss sind ca. HWB: 111 kWh/m²a, fGEE: 1,22

Lage:

Die Lage ist ideal für die geplante Nutzungsart: In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Wien-Meidling mit ausgezeichneter Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Regionalzüge, Straßenbahn und zahlreiche Buslinien. Die Verbindung ins Stadtzentrum beträgt rund 20–25 Minuten; es bestehen Direktverbindungen mit der S-Bahn zu Wien-Mitte und zum Hauptbahnhof sowie mit Bus- und Straßenbahnlinien zum Oper/Karlsplatz. Zusammengefasst: eine optimale, schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums und des Umlands.

_Wir möchten darauf hinweisen, dass Anfragen nur mit vollständigen Daten sowie Information zur ausreichenden Bonität beantwortet werden können. Wir bitten um Ihr Verständnis in dieser Angelegenheit._

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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