High-End Luxury 3 Min. vom Stephansplatz (Virtual Tour) | 360° Dachterrasse mit Pool | Sauna | Stadtpark ums Eck | 1 Min. zur Staatsoper

EIN EXKLUSIVES & EINZIGARTIGES ZUHAUSE

Im obersten Stock dieses stilvoll sanierten Altbaus, welcher 1873 seinerzeit für Dominik Graf Kinsky erbaut wurde, befindet sich diese atemberaubende Wohnung die High-End Wohngefühl mit spektakulären Fernblicken und dem Eindruck von Perfektion vermittelt: Architektur die an den Verlauf der Sonne angepasst ist, Swimmingpool auf der 360° Dachterrasse, privater Lift in der eigenen Wohnung, Sauna, Raumhöhen die dem Altbau nachempfunden sind und traumhafte Aussichten. Hier findet auch der anspruchsvollste Wohnungssuchende ein Zuhause das seines Gleichen sucht.

Dieses einzigartige Projekt vereint in idealer Weise ruhiges, hochwertiges und anspruchsvolles Wohnen mitten in Wiens bester Zentrumslage.

Machen Sie sich ganz bequem ein umfassendes Bild von dieser außergewöhnlichen Liegenschaft mit einer virtuellen Besichtigung:

HIER GEHT'S ZUR VIRTUAL TOUR (HIER KLICKEN) [https://my.matterport.com/show/?m=mtTDdPEWdd2]

HIGHLIGHTS

* Traumhafter 360°-Weitblick inkl. Stephansdom von den über 133m² Terrassen
* Privat Swimmingpool auf dem Dach & Sauna in der Wohnung
* Stadpark, Staatsoper, Albertina und Stephansplatz in Gehweite
* Privatlift in der Wohnung
* Hochwertiges Fitnessstudio im Haus 
* Weinkeller zur Nutzung
* Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Klimageräte

INFOS ZUR WOHNUNG

* STOCKWERK: DG mit Lift
* BEZIEHBAR: ab sofort
* WOHNFLÄCHE: Ca. 303,28 m²
* TERRASSENFLÄCHEN: Ca. 133,30 m² 
* BALKON: 6,75m²
* LOGGIA: 4,78m²
* ZIMMER: 5 
* MÖBLIERT: Bad und Küche ist möbliert
* WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja im Haushaltsraum
* LIFT: Ja (auch in der Wohnung)
* TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1
* 3 x BADEZIMMER: Badewanne, Dusche, Sauna, Waschbecken, Handtuchheizung, WC
* 4 x WC: 1 x Separates Gäste WC, 3 x im Bad
* HEIZUNG: Fußbodenheizung
* KÜHLUNG: Klimagerät
* KELLERABTEIL: Ja 
* 2 x ABSTELLRAUM: Ja
* RÜCKLAGEN: wird noch bekannt gegeben
* AUSSTATTUNG: Swimmingpool auf Terrasse, Sauna in Master Badezimmer, Drei Bäder vollausgestattet (Wanne, Dusche, WC), Steckdose und Wasseranschluss auf Freiflächen, Gegensprechanlage mit Türöffner, Videokameras, 3-Scheiben-Isolierverglasung
* VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U4 Stadtpark in 2 Minuten & Bim 1, 2 & D quasi vor der Haustür (Weihburggasse / Schwarzenbergplatz), Karlsplatz in 2 Minuten erreichbar
* INFRASTRUKTUR: Wie vom Zentrum Wiens zu erwarten ob Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung (Stadtpark), Unterhaltung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Theater oder Sporteinrichtungen befindet sich alles in nächster Nähe. 
* UMGEBUNG & LAGE: Ob Stadtpark, Staatsoper, Haus der Musik, das Ronacher oder der Stephansplatz - alles ist fußläufig erreichbar, der gesamte 1. Bezirk quasi vor der Haustüre
* HWB: 25,39 kWh/m²a
* KLASSE: B

KOSTEN:

* KAUFPREIS: 8.600.000,00 €
* BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: Werden noch bekannt gegeben

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

* PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
* KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für Pläne und Angaben im Inserat übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung. Bilder wurden nachbearbeitet und dienen zur allgemeinen Veranschaulichung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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