BEZUGSFERTIG: Neubau-Erstbezug mit Freifläche und Küche!
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BEZUGSFERTIG: Neubau-Erstbezug mit Freifläche und Küche!, 1100 Wien, Troststraße
Beschreibung
EXKLUSIVES NEUBAUPROJEKT IN DER TROSTSTRASSE 81 – ERSTBEZUG MIT STIL UND FREIFLÄCHEN!
PROJEKTBESCHREIBUNG
In urbaner Lage des 10. Wiener Bezirks entsteht in der Troststraße 81 ein modernes Neubauprojekt mit hochwertig ausgestatteten Mietwohnungen, die hof- und straßenseitig im Erstbezug anbieten. Hier vereinen sich durchdachte Architektur, edle Materialien und barrierefreier Wohnkomfort zu einem stimmigen Gesamtkonzept – ideal für anspruchsvolles, zeitgemäßes Wohnen. Insgesamt umfasst das Projekt 25 Regelgeschosswohnungen sowie zwei stilvolle Dachgeschosswohnungen (inkl. Klimaanlage), welche mittels Luftwärmepumpe beheizt wird. Diese bietet eine energieeffiziente, umweltschonende und zukunftssichere Heizlösung.
Das Gebäude überzeugt durch seine hervorragende Energieeffizienz und ist mit der Energieklasse A ausgezeichnet!
WOHNUNGSBESCHREIBUNG
Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sind mühelos über den Personenaufzug barrierefrei zu erreichen, überzeugen durch großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten und bieten dank großflächiger Fensterfronten ein besonders helles, freundliches Wohnambiente. Die durchdachten Grundrisse sorgen für ein offenes Raumgefühl und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die gesamte Ausstattung wurde mit hoher Sorgfalt gewählt: Fußbodenheizung in Kombination mit edlem Eichenparkett sorgt für angenehmes Wohlgefühl, während stilvolle Feinsteinzeugfliesen in „Cream White“ (Villeroy & Boch) für moderne Eleganz stehen. Alle Badezimmer sind mit bodengleichen Walk-in-Duschen ausgestattet – sowohl ästhetisch als auch komfortabel.
Jede Einheit ist mit einer hochwertigen EWE-Markenküche ausgestattet – inklusive Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Herd und Backofen – bereit für den sofortigen Einzug! Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage bieten sichere und komfortable Parkmöglichkeiten direkt im Haus. Für Top 26 und Top 27 im Dachgeschoss ist der Tiefgaragenstellplatz ohne Aufpreis im Mietvertrag enthalten! Zudem verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil.
TOP 11
Diese moderne Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf 46,44 m² Wohnfläche eine perfekte Raumaufteilung mit viel Komfort. Herzstück ist die großzügige Wohnküche (21,84 m²), die durch ihre Offenheit ein helles und freundliches Wohnambiente schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon (2,90 m²) – ideal, um entspannte Momente im Freien zu genießen.
Das Schlafzimmer (12,55 m²) ist separat begehbar und bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Ein modernes Badezimmer (3,58 m²) mit Dusche sowie ein separates WC (1,69 m²) runden den funktionalen Grundriss ab. Der Vorraum (6,78 m²) sorgt für zusätzlichen Stauraum und verbindet alle Räume geschickt miteinander.
Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Architektur, eine hochwertige Ausstattung mit Parkett- und Keramikböden sowie die ruhige Lage in einem modernen Neubau mit Lift.
HIGHLIGHTS:
* Wohnnutzfläche: 46,44 m²
* Balkon: 2,90 m²
* Großzügige Wohnküche (21,84 m²) mit Zugang zum Balkon
* Separates Schlafzimmer mit 12,55 m²
* Modernes Bad mit Dusche & separates WC
* Vorraum mit 6,78 m²
* Erstbezug – hochwertiger Neubau mit Aufzug
* Helle Räume mit Parkett- und Keramikböden
Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter +43 676 773 23 77 zur Verfügung.
Gesamtmiete brutto: € 1.067,66.-
Kaution: 3 BMM
Befristung: mind. 10 Jahre
Mietbeginn: Dezember 2025
Die Kosten für Strom und Gas sind im Mietpreis nicht inkludiert und somit separat zu entrichten.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Das Wohnprojekt in der Troststraße 81 liegt in einer gut erreichbaren und ruhigen, gewachsenen Wohnstraße in Favoriten. Wer aus dem Haus tritt, steht in einer Wohngegend mit dichter Nachbarschaft, kurzen Wegen und einer Infrastruktur, die im Alltag nichts offen lässt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die U1-Station „Troststraße" bringt Sie ohne Umsteigen in die Innenstadt, mit der Straßenbahnlinie 1 erreichen Sie in wenigen Minuten den Matzleinsdorfer Platz und damit einen der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens mit Anschluss an S-Bahn, Lokalbahn und weitere Straßenbahnlinien. Ergänzend verkehren die Buslinien 65A und 7A direkt im Umfeld. Für alle, die mit dem Auto unterwegs sind, liegt die Autobahnauffahrt nur wenige Minuten entfernt – ein spürbarer Vorteil für Pendler ebenso wie für Wochenendfahrten. dank der Verkehrsanbindung überzeugt die Lage: Mit der Straßenbahnlinie gelangen Sie rasch zum Matzleinsdorfer Platz, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit Anschluss an Zug, Lokalbahn und weitere Straßenbahnlinien. Für Autofahrer und Pendler bietet die Nähe zur Autobahnauffahrt eine komfortable Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Auch die Naherholung ist zu Fuß erreichbar: Rund 15 Gehminuten entfernt beginnt das Erholungsgebiet Wienerberg mit weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Laufwegen, Badeteich und vielfältigen Freizeitangeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie liegen im dicht versorgten Umfeld des Bezirks in fußläufiger Entfernung. | |
| Ort | Wien 1100 |
| Etagen | 8 |
Preis
| Gesamtbelastung | € 1.067,66 |
| Gesamtmiete (exkl. MWSt) | € 970,60 |
| Miete (exkl. MWSt) | € 835,92 |
| Betriebskosten (exkl. MWSt) | € 134,68 |
| Mehrwertsteuer | € 97,06 |
| Provision | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
Details
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 46,44 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Balkon/Terassenfläche | 2.9 m2 |
| Barrierefrei | Ja |
Ausstattung
| Heizungsart | |
| HWB | 22,60 kWh/m2a |
| HWB Klasse | A |
| fGEE | 0,73 |
| fGEE Klasse | A |
| Aufzug | Ja |
Kontaktperson
