Perfekte 2-Zimmer-Anlegerwohnung im Altbau: Vollsaniert mit Kurzzeitvermietungs-Bewilligung!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Im 1. Obergeschoss eines charaktervollen Wiener Gründerzeithauses entsteht durch eine umfassende Kernsanierung eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug. TOP 5 überzeugt mit ca. 42,33 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss, der Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort vereint.

DER GROSSE ANLEGER- UND EIGENNUTZER-VORTEIL:

Für das gesamte Gebäude liegen bereits sämtliche behördlichen und gewerblichen Bewilligungen für die gewerbliche Kurzzeitvermietung (Airbnb / Booking / Serviced Apartments) vor. Sie erwerben ein voll legales Betreiber- oder Anlegerkonzept ohne Genehmigungsrisiko oder Einschränkungen durch die 90-Tage-Regelung.

Das Wohngebäude wird im Rahmen der Sanierung zukunftssicher gerüstet: Eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für extrem niedrige Betriebskosten, höchste Energieeffizienz und vollständige Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen.

RAUMAUFTEILUNG (TOP 5)

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Großzügiger Vorraum: ca. 7,65 m²

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Badezimmer (mit Dusche & WC): ca. 4,33 m²

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Helle Wohnküche (WOKÜ): ca. 17,81 m²

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Schlafzimmer / Zimmer: ca. 12,54 m²

_Gesamtwohnfläche:_ ca. 42,33 m²

ECKDATEN & HIGHLIGHTS

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Wohnfläche: ca. 42,33 m²

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Zustand: Vollsaniert / Erstbezug

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Etage: 1. Obergeschoss (1. OG) / Top 5

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Geplante Fertigstellung: Herbst 2027

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Energie & Heizung: Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

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Ausstattung: Hochwertige Echtholzparkettböden, stilvolle Großformatfliesen im Bad, Isolierfenster und moderne Sanitärausstattung

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Komfort: Aufzug im Haus vorhanden

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Nutzung: Ideal als Short-Term Apartment (Airbnb), Mid-Term-Rental für Geschäftsreisende oder als klassische Vorsorge- / Anlegerwohnung

LAGE & INFRASTRUKTUR (1160 WIEN)

Die Wurlitzergasse 34 liegt im Herzen des aufstrebenden 16. Wiener Gemeindebezirks Ottakring:

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Exzellente Verkehrsanbindung: Straßenbahnen, Busse sowie U-Bahn und S-Bahn (Bahnhof Ottakring) sind schnell erreichbar – direkte Anbindung an die Wiener Innenstadt und Universitäten.

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Umfassende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und der nahegelegene Brunnenmarkt befinden sich fußläufig im Viertel.

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Gesundheit & Bildung: Das Krankenhaus/Klinik Ottakring sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung.

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Freizeit & Erholung: Das Ottakringer Bad und die Parkanlagen der Steinhofgründe bieten perfekte Möglichkeiten zur Entspannung.

Kontakt: Firma Wohnsalon

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Betül Cakmak

Telefon: 0676 845 360 400

E-Mail: cakmak@wohn-salon.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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