Hier will ich leben! Wohntraum im Naturparadies mit Vorzügen der Großstadt Nähe.
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Hier will ich leben! Wohntraum im Naturparadies mit Vorzügen der Großstadt Nähe., 1210 Wien,
Beschreibung
Stylisches Neubauprojekt – Ihr Traum vom leistbaren Wohnen wird wahr!
Entdecken Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lage! Dieses attraktive Neubauprojekt eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch als Vorsorgewohnung.
Highlights:
- Großzügige Dachterrasse für entspannte Morgenstunden und eine charmante Loggia für romantische Abendstunden
- Erstbezug mit optimaler Raumaufteilung
- Helle, lichtdurchflutete Räume in bester Ausrichtung
- Natur pur – genießen Sie die Ruhe und den Blick ins Grüne
- Zwei gemütliche Zimmer für individuelles Wohnen
Ihre neue 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss begeistert mit einer herrlichen Loggia, die Ihre Wohnung umgibt und Ihnen die Möglichkeit bietet, den Sonnenuntergang in vollen Zügen zu genießen. Diese durchdachte Raumaufteilung wird Sie überzeugen: Ein einladender Vorraum führt Sie zu zwei voneinander getrennt begehbaren Schlafzimmern und einem praktischen Schrankraum auf der linken Seite. Auf der rechten Seite erwartet Sie eine großzügige Wohnküche, die durch einen nützlichen Abstellraum komplementiert wird. Das Badezimmer verfügt über eine smart platzierte Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC sorgt für extra Komfort. Der Zugang zur Loggia erfolgt bequem über den stilvollen Wohn-Essbereich.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
- Fußbodenheizung für wohlige Wärme
- Gegensprechanlage für mehr Sicherheit
- Tiefgaragenstellplatz
Hier werden Sie sich rundum wohlfühlen!
Das Projekt:
Am Stadtrand des 21. Wiener Bezirks finden Sie diese moderne Wohnhausanlage mit zwei Baukörpern und insgesamt 65 Wohnungen.
Bezugsfertige Übergabe:
Fliesen, Parkettboden und alle notwendigen Sanitäranlagen sind im Kaufpreis enthalten!
Preise:
- Kaufpreis für Anleger: € 343.170,00 netto zzgl. 20% USt
- Kaufpreis für Eigennutzer: € 369.000,00
- Geschätzte Betriebskosten: 1,80 € zzgl. USt pro m²
Wohnfläche:
Ca. 66,63 m² + Loggia ca. 6,71 m² + Keller ca. 3,23 m².
Geplante Fertigstellung: Bezugsfertig!
Der Abverkauf erfolgt nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG).
Gerne senden wir Ihnen detaillierte Unterlagen zu den noch verfügbaren Wohnungen zu – provisionsfrei für Sie!
(Die Bildmaterialien sind allgemeine Visualisierungen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weiteres Bildmaterial persönlichzu.)
Nutzen sie die Gelegenheit und vereinbaren sie einen Termin mit uns. Wir sind gerne für Sie da!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Entdecken Sie die Vorzüge einer idyllischen Wohnlage und die Nähe zur pulsierenden Wiener Innenstadt! Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Leben im Grünen und der Möglichkeit, das urbane Flair der Stadt zu erleben. Die hervorragende Lage bietet Ihnen eine Vielzahl von Erholungsgebieten direkt vor der Haustür. Der malerische Marchfeldkanal ist nur fünf Gehminuten entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen und aufregenden Radtouren ein. Umgeben von charmanten Buschenschanken, ist diese Wohnanlage ideal für Weinliebhaber und Genussmenschen. Auf zur nächsten Weinwanderung! Ein weiteres Highlight ist der Bisamberg, der mit seinen idyllischen Wegen zu reizvollen Gasthäusern einlädt und wunderbar für erholsame Ausflüge geeignet ist. Die praktische Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Schulen, Bäckereien und viele weitere Dienstleistungen sind bequem zu Fuß zureichen. ÖPNV-Anbindungen wie Bus und Straßenbahn befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bieten eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Linie U6. So können Sie die Ruhe und den Charme des ländlichen Stadtrands genießen und gleichzeitig innerhalb von 45 Minuten die Wiener Innenstadt erreichen. Für Shopping-Liebhaber gibt es das G3 Shopping Resort Gerasdorf sowie das Shopping Center Nord, beide nur eine 10-minütige Autofahrt entfernt – ideal für ein unvergessliches Einkaufserlebnis. | |
| Ort | Wien 1210 |
| Nahe | Marchfeldkanal |
| Etagen | 3 |
Preis
| Kaufpreis | € 343.170,00 |
| Provision | Provision bezahlt der Abgeber. |
Details
| Beziehbar | ab sofort |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 66,63 m2 |
| Nutzfläche | 73,34 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Loggiafläche | 6.71 m2 |
| Barrierefrei | Ja |
Ausstattung
| Baujahr | 2023 |
| Heizungsart | |
| HWB | 29,26 kWh/m2a |
| HWB Klasse | B |
| fGEE | 0,76 |
| fGEE Klasse | A |
Kontaktperson
