Exklusive Dachgeschoßwohnung mit Traumküche & Sonnenterrasse | Erstbezug | Zentrale Lage zwischen Innenstadt und Bahnhof | Tiefgaragenplatz anmietbar
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Exklusive Dachgeschoßwohnung mit Traumküche & Sonnenterrasse | Erstbezug | Zentrale Lage zwischen Innenstadt und Bahnhof | Tiefgaragenplatz anmietbar, 2700 Wiener Neustadt, Kollonitschgasse
Beschreibung
DAS MIETOBJEKT
Gebäudebeschreibung
Die Liegenschaft in der Kollonitschgasse 5 besteht aus 2 Stiegen mit jeweils vier Etagen (EG, 2 OG, DG). Insgesamt umfasst das Projekt 67 Wohnungen. Fertiggestellt im Dezember 2023 zählen selbstverständlich Fernwärme, Fußbodenheizung sowie elektrische Außenbeschattung zur Standardausstattung. Eine Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden.
Wohnungsbeschreibung
Zwischen Hauptbahnhof und Innenstadt, dort wo kurze Wege auf hohe Lebensqualität treffen, wartet diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung auf ihre ersten Bewohner. Und die dürfen sich auf vieles freuen …
Allen voran auf einen Wohnbereich, wie man ihn auf dem Wiener Neustädter Mietmarkt nur selten findet: Großzügig dimensioniert (ca. 44 m2), von Licht durchflutet und mit einer hochwertigen Küche (u.a. mit BORA-System) ausgestattet, die nicht einfach nur funktional ist, sondern zum Mittelpunkt des Wohnens wird. Kochinsel, viel Arbeitsfläche und jede Menge Stauraum machen sie zu einem Ort, an dem gekocht, gelebt und genossen wird.
Hinzu kommt die Lage im Dachgeschoß! Südost-Ausrichtung, zusätzliche Fensterflächen Richtung Westen und bodentiefe Verglasungen sorgen dafür, dass die Wohnung den ganzen Tag über von natürlichem Licht begleitet ist. Mit der ca. 17 m² großen Terrasse erweitert sich der Wohnraum noch dazu ins Freie und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden über den Dächern der Stadt.
Auf den insgesamt ca. 89 m² Wohnfläche stehen darüber hinaus
* zwei weitere Zimmer
* ein durchdacht geplantes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* ein separates WC mit Handwaschbecken sowie
* ein praktischer Abstellraum mit Regalsystem zur Verfügung.
Hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung und elektrische Außenbeschattung unterstreichen die Qualität dieses Erstbezugs.
Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung, der um EUR 120,-/Monat (inkl. Betriebskosten und Ust.) angemietet werden kann.
KONDITIONEN
Gesamtmiete: EUR 1.630,- (inkl. BK und 10 % USt)
Die Kosten für Strom und Fernwärme sind nicht inkludiert und vom Mieter zu entrichten.
Kaution: 5 BMM = EUR 8.150,-
Mietbeginn: ab sofort
Mietdauer: Befristung auf 5 Jahre, mit der Option auf Verlängerung
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir freuen uns, Ihnen diese rundum gelungene Wohnung schon bald persönlich präsentieren zu dürfen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Die frühere Kaiserstadt Wiener Neustadt liegt knapp 50 Kilometer südlich von Wien und ist eingebettet zwischen urbanem Stadtleben und malerischer Natur. Mit einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sporteinrichtungen, medizinischem Top-Angebot und kultureller Vielfalt ist die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs (mit ca. 50.000 Einwohnern) ein attraktiver Standort zum Leben und Arbeiten, ganz besonders auch für Studenten und Familien. Denn Wiener Neustadt überzeugt zudem mit zahlreichen Bildungseinrichtungen – von der Kleinkindbetreuung bis zum berufsbegleitenden FH-Studium – sowie international namhaften Unternehmen, die hier ihren Standort haben. Die Mikrolage: Die Kollonitschgasse verbindet den Bahnhof mit der Innenstadt und liegt sehr zentral. Die Wohnung selbst ist auf Stiege 2 und damit weit weg von der befahrenen Kollonitschgasse gelegen. Ruheoase deluxe mit Blick ins Grün – und das nur 3 Gehminuten von Stadt und Bahnhof entfernt. Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Fachhochschulen, Banken, Post, Einkaufsmöglichkeiten: alles ums Eck! Das große Extraplus: die Nähe zur Südbahnstrecke, also zu nachhaltiger Infrastruktur. Mit dem Zug ist die Bundeshauptstadt Wien nur knapp 20 Minuten entfernt. Aber auch die Anbindung an die Südautobahn A2 sowie weitere Schnellstraßen ist gegeben. Zahlreiche Naturparadiese wie Neusiedlersee, Schneeberg, Semmering, Rax und Hohe Wand sind in maximal 45 Minuten erreichbar. | |
| Ort | Wiener Neustadt 2700 |
| Nahe | Wiener Neustadt Hauptbahnhof, Stadtzentrum, Akademiepark, Stadtpark |
| Etagen | 5 |
Preis
| Gesamtbelastung | € 1.630,00 |
| Gesamtmiete (exkl. MWSt) | € 1.481,82 |
| Miete (exkl. MWSt) | € 1.259,57 |
| Betriebskosten (exkl. MWSt) | € 180,81 |
| Mehrwertsteuer | € 148,18 |
| Mietpreis pro m2 | € 14,18 |
| Mietdauer | 5 |
| Provision | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
Details
| Beziehbar | sofort |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 88,85 m2 |
| Nutzfläche | 106,04 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
Ausstattung
| Baujahr | 2023 |
| Heizungsart | |
| HWB | 34,90 kWh/m2a |
| HWB Klasse | B |
| fGEE | 0,75 |
| fGEE Klasse | A |
Kontaktperson
