Flexible Büroflächen mit Autobahnanbindung und Gemeinschaftsterrasse

Im 23. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur Auffahrt auf die Südautobahn und die S1, gelangen zwei Büroflächen zur Vermietung.
Das Gebäude besticht durch den flexiblen Grundriss, die hochwertige technische Ausstattung und seine großzügige Gemeinschaftsterrasse. Der Zutritt ist elektronisch gesichert. Im Hof können zusätzlich KFZ-Stellplätze angemietet werden.

Verfügbare Flächen:

- Top 3A, 132m² - Diese Fläche ist derzeit in 3 Räume aufgeteilt und kann auch getrennt angemietet werden. Für diese Fläche stehen WC und Küche zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Die Räume sind mit Teppich- bzw. PVC-Boden sowie CAT-6A Verkabelung im Boden bzw. Parapet ausgestattet. Es sind sowohl elektrische Außenjalousien als auch ein innenliegender Blendschutz vorhanden. Heizung und Kühlung laufen über Fancoils. Die Beleuchtung ist in der abgehängten Decke mit Spiegelrasterleuchten bzw. LED-Spots verbaut.

- Top 8, 490m² - Diese Fläche verfügt über einen großen Saal, der flexibel abgetrennt werden kann, sowie ein zweites Büro mit Küchenanschlüssen, ein Lager mit Küchenanschlüssen und zwei getrennte Sanitäranlagen. Der Ausbau (Malerei, LED-Deckenspots, Teppichboden, Fancoils) ist neuwertig. Die Verkabelung läuft über Parapetkanäle. Es sind elektrische Außenjalousien sowie ein innenliegender Blendschutz vorhanden.

Abhängig von der Mietdauer besteht die Möglichkeit, einen Lift einbauen zu lassen, damit wären die Objekte barrierefrei zugänglich.

Lage & Verkehrsanbindung:

Das Objekt befindet sich im Industriegebiet Inzersdorf. Die Lage zeichnet sich durch die direkte Autobahnanbindung (A2, S1) aus. In Gehweite befindet sich ein Imbisslokal. Öffentlich kann das Objekt mit den Buslinien 67A und 67B erreicht werden.

Ausstattung:

- elektronisches Zutrittssystem
- elektrische Außenjalousien + innenliegender Blendschutz
- Teppichboden / PVC-Boden
- Parapetkanäle, teilweise Bodendosen
- Fancoils (Heizung und Kühlung)
- LED-Deckenbeleuchtung
- Gemeinschaftsterrasse
- getrennte Sanitärbereiche
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.