PREISREDUKTION! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Moderne Stadtwohnung in zentraler Lage in Graz: 71 m² - 3 Zimmer - Balkon - neue Küche! Gleich anfragen und Besichtigungstermin vereinbaren! PROVISIONSFREI!
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PREISREDUKTION! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Moderne Stadtwohnung in zentraler Lage in Graz: 71 m² - 3 Zimmer - Balkon - neue Küche! Gleich anfragen und Besichtigungstermin vereinbaren! PROVISIONSFREI!, 8020 Graz,
Beschreibung
PREISREDUKTION! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! MODERNE STADTWOHNUNG IN ZENTRALER LAGE IN GRAZ: 71 M² - 3 ZIMMER - BALKON - NEUE KÜCHE! GLEICH ANFRAGEN UND BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN! PROVISIONSFREI!
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Willkommen in Ihrer exklusiven Auswahl von insgesamt 6 verfügbaren Wohnungen in diesem begehrten Objekt! Jede Wohnung beeindruckt mit schön gestalteten Grundrissen, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch höchsten Komfort und praktische Alltagstauglichkeit bieten. Ihr neues Zuhause wartet darauf, Ihren Lebensstil zu bereichern!
Die hier angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihre großzügige Gestaltung und die hochwertigen Sanierungsarbeiten, die im Jahr 2023 durchgeführt wurden. Mit einer Wohnfläche von 70,97 m² bietet die Wohnung genügend Raum für individuelle Wohnideen.
RAUMAUFTEILUNG:
* Vorraum: 9,86 m²
* Badezimmer: 3,47 m²
* WC: 1,30 m²
* Zimmer: 10,96 m²
* Schlafzimmer: 14,32 m²
* Küche: 4,49 m²
* Wohn-Essbereich: 26,57 m²
Der großzügige Balkon mit 2,23 m² Fläche lädt dazu ein, die sonnigen Tage im Freien zu genießen.
AUSSTATTUNG:
Die Wohnung wurde heuer frisch saniert und wird schlüsselfertig übergeben. Es wurde eine neue Küche sowie ein neuer Boiler eingebaut.
Die Heizung erfolgt über Fernwärme, was eine effiziente und kostensparende Wärmeversorgung gewährleistet.
GRATIS GOODIE FÜR DEN KÄUFER:
Zusätzlich zu einer modernen und hochwertig sanierten Wohnung erhält der Käufer als besonderes Geschenk vom Verkäufer eines der folgenden hochwertigen Geräte nach Wahl
(Lieferung, Aufbau bzw. Installation auf eigene Kosten):
* SMEG - Designer Kühl-/Gefrierschrank
* SAMSUNG - Smart TV
* SONOS - Surround Sound System
SANIERUNGSARBEITEN AM GEBÄUDE:
Im Jahr 2023 wurden umfassende Sanierungsarbeiten am gesamten Gebäude durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Werthaltigkeit der Immobilie zu steigern. Dazu gehören unter anderem die Sanierung der Straßenfassade, der Feuermauer im Garten, des Stiegenhauses und des Kellers. Auch ästhetische Elemente wie der neue Luster im Eingangsbereich, die erneuerten Lampen im Stiegenhaus und das Schwarze Brett tragen zu einem modernen und ansprechenden Gesamtbild bei.
Diese Wohnung ist Teil eines exklusiven Angebots von insgesamt 6 neu sanierten Wohnungen in diesem Objekt. Die moderne Ausstattung, die zentrale Lage und die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in Ihre Wohnzukunft.
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Mitte Dezember 2023,
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Zur Visualisierung wurden teilweise Symbolbilder verwendet!
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
_Gerne unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungswünschen Ihrer neuen Immobilie. Wir freuen uns auf das persönliche Gespräch!_
_www.schantl-ith.at_ [http://www.schantl-ith.at]
_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!_
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Die charmante Immobilie befindet sich in einer begehrten und aufstrebenden Wohngegend von Graz. Die Strauchergasse zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus, die eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte und Freizeiteinrichtungen bietet. Die Nachbarschaft präsentiert sich als lebendiges und freundliches Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Die Straße selbst strahlt Ruhe aus und bietet den Bewohnern eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen. Gleichzeitig sind die vielfältigen kulturellen Angebote und Freizeitmöglichkeiten der Stadt leicht erreichbar. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit guten Verbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Die grünen Parkanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, wodurch ein ausgewogenes Verhältnis zwischen städtischem Leben und naturnahem Erholen entsteht. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dies eine äußerst attraktive Adresse in Graz ist, die ein komfortables und lebendiges Wohnen in einem urbanen Umfeld ermöglicht. | |
| Ort | Graz 8020 |
| Nahe | Volksgarten Graz, Grazer Innenstadt, Hauptbahnhof Graz, Schlossberg, Arbeiterkammer |
Preis
| Kaufpreis | € 299.000,00 |
| Provision | Provision bezahlt der Abgeber. |
Details
| Beziehbar | sofort |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 70,97 m2 |
| Nutzfläche | 70,97 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Balkon/Terassenfläche | 2.23 m2 |
Ausstattung
| Heizungsart | Fernwaerme |
| HWB | 86,00 kWh/m2a |
| HWB Klasse | C |
| fGEE | 1,36 |
| fGEE Klasse | C |
| Aufzug | Ja |